DIC Asset senkt Nettoverschuldungsgrad unter 50 Prozent
Das Immobilienunternehmen DIC Asset befindet sich im ersten Quartal 2019 weiter auf Wachstumskurs. Mit 17,0 Millionen Euro lagen die Funds From Operations (FFO) um 3,4 Millionen Euro oder 25 Prozent über dem Vorjahreswert von 13,6 Millionen Euro, wozu neben reduzierten operativen Kosten auch die gestiegenen Erträge aus dem Immobilienmanagement von 9,2 Millionen Euro beitrugen (Vorjahr: 8,9 Millionen Euro). Der Nettoverschuldungsgrad (Loan-to-Value) konnte gegenüber dem 31. Dezember 2018 um 3,3 Prozentpunkte erstmals unter die 50-Prozent-Marke gesenkt werden und lag zum 31.03.2019 bei 49,8 Prozent. Ursächlich dafür war insbesondere die vollzogene TLG-Transaktion (DFPA berichtete). Das Konzernergebnis lag trotz geringerer Gewinne aus Immobilienverkäufen mit 9,2 Millionen Euro auf dem Vorjahresniveau.
„Mit dem Ergebnis des ersten Quartals setzen wir unser Ertragswachstum aus 2018 fort. Die operativen Erfolge unseres Unternehmens und das Vertrauen unserer Investoren in unser Geschäftsmodell geben uns Rückenwind. Mit dem Vollzug der TLG-Aktien-Transaktion sinkt der LtV auf unter 50 Prozent und mit einer gut gefüllten Pipeline können wir unsere für das Geschäftsjahr 2019 formulierten Ziele in allen Bereichen bestätigen“, kommentiert Sonja Wärntges, Vorstandsvorsitzende der DIC Asset AG, den Quartalsabschluss.
Die Assets under Management (AuM) beliefen sich zum 31. März 2019 auf 5,6 Milliarden Euro (31. Dezember 2018: 5,6 Milliarden Euro). Gegenüber dem Wert von 4,8 Milliarden Euro am 31. März 2018 sind sie um 17 Prozent gestiegen, im Wesentlichen aufgrund von positiven Bewertungseffekten sowie des wachsenden Drittgeschäfts. Das Ankaufsvolumen liegt bis dato bei rund 92 Millionen Euro, die Verkäufe im Commercial Portfolio summierten sich seit Jahresbeginn auf rund 22 Millionen Euro.
Das Segment Commercial Portfolio umfasste zum 31. März 2019 100 Objekte mit einem Marktwert von rund 1,7 Milliarden Euro (Vorjahr: 1,6 Milliarden Euro). Die Steigerung trotz rückläufiger Objektzahl sei auf die Wertsteigerung der Bestandsimmobilien zurückzuführen. Gegenüber dem Jahresende 2018 blieben die AuM stabil (31. Dezember 2018: 1,7 Mrd. Euro). Seit Jahresbeginn fanden zwei weitere Zukäufe statt. Die annualisierten Mieteinnahmen im Commercial Portfolio stiegen im Berichtszeitraum auf 98,3 Millionen Euro (Vorjahr: 93,1 Millionen Euro). Like-for-like blieben sie mit 90,9 Millionen Euro auf dem Vorjahresniveau.
Im Segment Funds stiegen die Erträge um 27 Prozent auf 11,2 Millionen Euro, insbesondere durch die Transaktions-Fees aus Verkäufen bestehender Fonds Ende 2018. Die Assets under Management der Fonds blieben am 31. März 2019 unverändert zum Vorjahr bei rund 1,6 Milliarden Euro - Verkäufe wurden durch Zukäufe und Bewertungseffekte kompensiert. Gegenüber dem Jahresende 2018 ergab sich vor allem durch Abgang/Auslauf des Managements des Fonds „DIC HighStreet Balance“ ein Rückgang (31. Dezember 2018: 1,8 Milliarden Euro).
Quelle: Pressemitteilung DIC Asset
Die DIC Asset AG ist ein auf deutsche Gewerbeimmobilien spezialisiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Frankfurt am Main. Das 1998 gegründete Unternehmen betreut mit rund 185 Objekten ein Immobilienvermögen von 5,0 Milliarden Euro. (JF1)