Immofinanz erwirbt höchsten Büroturm Warschaus
Der Immobilienkonzern Immofinanz erwirbt das Bürohochhaus „Warsaw Spire Tower“ im polnischen Warschau. Der rund 220 Meter hohe Tower weist eine gesamte vermietbare Fläche von rund 71.600 Quadratmetern auf, wobei rund 65.000 Quadratmeter auf Büroflächen entfallen und die weiteren Flächen überwiegend auf Einzelhandel. Der vereinbarte Immobilienwert für den Büroturm beträgt rund 386 Millionen Euro, der erwartete jährliche Mieterlös rund 19,6 Millionen Euro. Verkäufer sind die Ghelamco Group, die den Tower im Jahr 2016 fertiggestellt hat, und Madison International Realty, eine globale Real Estate Private Equity Gruppe.
Der Warsaw Spire Tower (Gebäudeteil A) befindet sich im dynamisch wachsenden Stadtteil City Center West und ist der höchste Büroturm Warschaus. Das Gebäude verfügt über 49 Stockwerke und ist voll vermietet, unter anderem an Goldman Sachs, Samsung, JLL und Mastercard. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Verträge (WAULT) liegt bei rund 4,6 Jahren.
„Mit dieser Transaktion tätigt die Immofinanz einen kräftigen Wachstumsschritt. Gemäß unserer Strategie haben wir unser Portfolio zuerst konzentriert und werden nun mit dieser Top-Immobilie unser Bestandsportfolio und unsere nachhaltige Ertragskraft deutlich stärken“, sagt CEO Oliver Schumy zum geplanten Ankauf. „Warschau zählt aufgrund seiner dynamischen Entwicklung und der guten Wirtschaftsdaten zu den vielversprechendsten Büromärkten in unserer Kernregion.“
Der Aufsichtsrat von Immofinanz hat der Transaktion zugestimmt. Die Unterzeichnung des Kaufvertrags erfolgt in Kürze ebenso wie die Anmeldung des Erwerbs bei der polnischen Kartellbehörde. Unter der Voraussetzung der Zustimmung der Kartellbehörde wird der Abschluss der Transaktion im Laufe der nächsten Wochen erwartet. Die Finanzierung erfolgt durch Eigen- und Fremdkapital.
Per 31. März 2019 weist das Immobilienportfolio der Immofinanz in Polen einen Buchwert von 760,3 Millionen Euro auf. Das entspricht 17,2 Prozent des gesamten Portfolios. Die 26 Bestandsimmobilien haben eine vermietbare Fläche von rund 377.100 Quadratmetern, der Vermietungsgrad beträgt 93,0 Prozent.
Quelle: Pressemitteilung Immofinanz
Die Immofinanz Group wurde 1990 gegründet und ist ein börsennotierter Immobilieninvestor und -entwickler mit Sitz in Wien.