KGAL kauft in Budapest für Spezial-AIF ein
Der Asset- und Investment-Manager KGAL hat die Büroimmobilien „Kálvin Square“ und „CityZen“ in Budapest vom ursprünglichen Eigentürmer Europa Capital erworben. Die beiden Objekte in der ungarischen Hauptstadt werden Gegenstand eines Spezial-AIF der KGAL. Bereits im vergangenen Jahr war KGAL mit dem Ankauf der Immobilie „Eiffel Square“ in der Budapest aktiv.
Das Bürogebäude „Kálvin Square“ befindet sich in der historischen Altstadt sowie an einem der bedeutendsten Plätze der Stadt, dem Kálvin tér mit Blick auf das ungarische Nationalmuseum. Das „Grade A“-Gebäude mit neun Obergeschossen und einer vermietbaren Fläche von 9.432 Quadratmetern verfügt über 114 Tiefgaragen-Stellplätze und ist an bonitätsstarke, internationale Konzerne vermietet. Ebenfalls sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist das neungeschossige Büroobjekt ,CityZen‘ mit einer vermietbaren Fläche von 12.683 Quadratmetern und 144 Tiefgaragen-Stellplätzen. Es liegt im Kernbereich des Váci Corridor, dem größten Büroteilmarkt in Budapest. Das Gebäude wurde in den Jahren 2015/2016 generalsaniert.
Budapest ist eine der zentralen Metropolen in Europa und mit 1,8 Millionen Einwohnern die neuntgrößte Stadt der Europäischen Union. Die wirtschaftliche Entwicklung legt seit der Finanzkrise überdurchschnittlich zu: Für das Jahr 2017 wird ein Wachstum von 3,0 Prozent erwartet. Diese günstigen Rahmenbedingungen ziehen internationale Konzerne an, was nicht zuletzt auch ein deutliches Bevölkerungswachstum zur Folge hat. Prognosen zufolge soll der Zuwachs bis 2030 über 10 Prozent liegen. Ebenso positiv sind die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt, wo eine verstärkte Nachfrage nach zentralen und modernen Büroflächen einem begrenzten Angebot gegenüber steht. Entsprechend hat sich in den letzten fünf Jahren der Leerstand in Budapest halbiert.
„Die überdurchschnittlichen volkswirtschaftlichen Daten und die positive Entwicklung auf dem Immobilienmarkt ziehen verstärkt internationales Kapital nach Budapest“, sagt André Zücker, Geschäftsführer Immobilien von KGAL Investment Management. „Mit dem Kauf der Büroobjekte ,Kálvin Square‘ und ,CityZen‘ besteht die Chance, frühzeitig an der gestarteten Marktentwicklung in Budapest zu partizipieren.“
Quelle: Pressemitteilung KGAL
Die KGAL GmbH & Co. KG ist eine Beteiligungsgesellschaft mit Sitz in Grünwald bei München. Das 1968 gegründete Unternehmen beschäftigt 335 Mitarbeiter und verwaltet ein Gesamtinvestitionsvolumen in Höhe von 21,5 Milliarden Euro in den Anlageklassen Immobilien, Flugzeuge, Infrastruktur, Schiffe und Private Equity. Darunter sind 112 Geschlossene Fonds mit einem Eigenkapital in Höhe von insgesamt 7,5 Milliarden Euro. (Stand: 31. Dezember 2016) (JF1)