Neuer KanAm-Immobilienfonds erwirbt erste Immobilie in Hamburg
Der „Fokus Norddeutschland Fonds“, ein Ende Juni dieses Jahres aufgelegter Spezialfonds der KanAm Grund Group, hat bereits im Juli seine erste Immobilie in Hamburg gekauft. Dabei handelt es sich um das Nahversorgungszentrum „Unser Viertel“ im Stadtteil Volksdorf. Der Spezialfonds der KanAm Grund Institutional Kapitalverwaltungsgesellschaft richtet sich wie sein Gegenstück - der „Fokus Süddeutschland“, der vor zwei Jahren aufgelegt wurde - an Institutionelle Investoren aus dem Bankenbereich. Dabei visiert der „Fokus Norddeutschland“ ein Zielvolumen von 300 Millionen Euro bei einer jährlichen Performance von rund vier Prozent an. Die nächste Investition ist in Vorbereitung.
Die Investitionsstrategie des Fondsmanagements des „Fokus Norddeutschland Fonds“ verfolgt den Aufbau eines attraktiven Immobilienportfolios in Norddeutschland aus Büroimmobilien, Einzelhandels-Geschäftshäuser, Hotel und Wohnen und strebt einen ausgewogenen Immobilien-Mix von hochwertigen und nachhaltigen Core und Core+ Objekten an, die langfristig stabile Erträge und Wertzuwachs erwarten lassen. Bei der Auswahl geeigneter Objekte in dieser Zielregion geht das Fondsmanagement mit qualitativer und quantitativer Analyse vor. Für die Region Norddeutschland werden in dem eigens von der KanAm Grund Group entwickelten Germany-Score insgesamt 760 Wirtschafts-, Standort- und Immobiliendaten für 19 Städte (unter anderem Berlin, Hamburg, Hannover, Bremen und Münster) in neun Bundesländern bewertet. Diese Ergebnisse aus Bevölkerungsstruktur, Wirtschaftskraft, Standorteigenschaften sowie nutzungsspezifischen Kennzahlen werden durch Ratinganalysten interpretiert. Anschließend gehen die quantitativen und qualitativen Ergebnisse jeweils zur Hälfte in das Gesamtscoring ein, um beim Matching von Standort und Nutzungsart – Büro, Einzelhandel, Hotel oder Wohnen - die potenziellen Ankaufsobjekte zu gewichten nach „empfohlen“, „Chance“ oder „nicht empfohlen“ zu klassifizieren und dem Fondsmanagement damit eine transparente Entscheidungsgrundlage an die Hand zu geben.
Das erste Fondsobjekt für dem neunen Fonds liegt im Hamburger Stadtteil Volksdorf, nordöstlich des Hamburger Stadtzentrums unmittelbar an der Stadtgrenze zur nördlich gelegenen Stadt Ahrensburg. Ursprünglich als reines Shoppingcenter 2004 errichtet, ist das runde Eckgebäude nach seiner Repositionierung zum Nahversorgungszentrum geworden. Das Konzept mit einem Lebensmittelhändler (Edeka), einer „Bücherhalle“ (städtische Bibliothek) und Arzt- und Heilpraxen sowie Steuer- und Unternehmensberatern und mit Parkmöglichkeit in der Tiefgarage werden laut Unternehmensangaben sehr gut angenommen. Der Verkäufer der Immobilie ist ein Fonds, der zu MCAP Global Finance, der europäischen Tochtergesellschaft von Marathon Asset Management mit Sitz in New York, gehört. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung KanAm
Die KanAm Grund-Gruppe, im Oktober 2000 gegründet, besteht aus der KanAm Grund Kapitalverwaltungsgesellschaft (offene Immobilienfonds), KanAm Grund Institutional Kapitalverwaltungsgesellschaft (Immobilien-Spezialfonds) und der KanAm Grund REAM (internationales Investment & Asset Management Advisory).