Offener Immobilienfonds von Swiss Life investiert erstmals in Frankreich
Die Kapitalverwaltungsgesellschaft Swiss Life KVG hat für den offenen Immobilien-Publikumsfonds „Swiss Life Living + Working“ vier Immobilien in besten Innenstadtlagen von Paris erworben. Die Objekte werden aus einem Portfolio bestehend aus 28 Core-Objekten in den „Swiss Life Living + Working“ eingebracht, das Anfang 2019 für 1,7 Milliarden Euro von Swiss Life Asset Managers (Swiss Life AM) in Frankreich erworben wurde (DFPA berichtete). Damit ist der Fonds nach Deutschland, Belgien und den Niederlanden nun erstmals in Frankreich investiert.
Zwei der Objekte befinden sich im achten Bezirk und sind zurzeit vollständig vermietet. Der Stadtteil ist aufgrund seiner Nähe zur Champs-Elysées sowie der Vielzahl architektonisch attraktiver Gebäude populär. Eines der beiden Objekte wurde zwischen 1850 und 1914 erbaut und umfasst 626 Quadratmeter, wovon rund ein Drittel auf verschiedene Einzelhandels-Angebote (Apotheke, Optiker, Weinfachhandel, Schnellrestaurant) im Erdgeschoss und zwei Drittel auf Anwaltsbüros und Gäste-Appartements zur gewerblichen Vermietung entfallen. Im zweiten, vollständig vermieteten Objekt in der Rue la Boétie umfasst der Ankauf die fünfte Etage eines Bürogebäudes aus den 60er Jahren. Dieser Bereich umfasst insgesamt 1.369 Quadratmeter. Die gesamte Etage wurde 2017 vollständig renoviert.
Auf dem Boulevard Sebastopol im ersten Bezirk liegt das dritte Gebäude. Die Straße ist mit 1,3 Kilometern Länge der Hauptverkehrsknotenpunkt der Metropole. Auf einer Fläche von 1.171 Quadratmetern erwarb der „Swiss Life Living + Working“ zwei Büroetagen, sowie die beiden Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss. Das Objekt ist voll vermietet.
Die vierte Immobilie liegt im 16. Bezirk, in direkter Nähe zum sogenannten goldenen Dreieck, dem „Triangle D‘or“ – dort finden sich zahlreiche Nobelboutiquen und High-End-Fashion-Stores in ikonischer Architektur zwischen den touristisch stark frequentierten Straßenzügen Avenue des Champs-Élysées, Avenue Montaigne und der Avenue George V. wieder. Es handelt sich um ein Mitte der 1850er Jahre erbautes Herrenhaus mit privatem Garten, das ebenfalls vollständig vermietet ist und über 1.829 Quadratmeter Platz zur Büronutzung verfügt.
„Vor allem durch die Top-Lagen der vier Objekte und die aktuelle Marktsituation am Pariser Büromarkt ergibt sich für unsere Anleger ein hohes Maß an Sicherheit und Kalkulierbarkeit", sagt Walter Seul, Fondsmanager des „Swiss Life Living + Working“. „Dass wir in den letzten zwei Jahren ein Portfolio mit inzwischen 16 Immobilien und einem Liegenschaftsvermögen von über 279 Millionen Euro in unterschiedlichen Ländern und Nutzungsarten aufbauen konnten, zeigt, dass unsere Multi-Real-Estate-Strategie aufgeht“, so Seul weiter. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung Swiss Life AM
Swiss Life Asset Managers ist als Vermögensverwalter Teil des Finanzberatungs- und Versicherungsunternehmens Swiss Life-Gruppe.