Private Investments in Bildungsimmobilien als lohnendes Invest für Kommunen, Kinder und Investoren
Private Investitionen können schnell qualitativ hochwertige Schul- und Kitaplätze schaffen, Investoren legen risikoarm und nachhaltig an, so die Beteiligten des Forums "Bildungsimmobilien: Eine Assetklasse mit Potential".
Diese Kernergebnisse ergaben sich in einem Online-Austausch mit Alexander Eggert, Geschäftsführer von HIH Invest, Horst Lieder, Managing Partner von audere Gesellschaftsimmobilien, und Markus Greitemann, Baudezernent der Stadt Köln.
Viele Kommunen leiden unter erheblichem Mangel an Schulen und Kindertagesstätten (Kitas). Besonders bei Schulen besteht zudem vielerorts ein enormer Sanierungsbedarf. Durch Kooperationen mit privaten Investoren können Städte und Gemeinden hier Abhilfe schaffen. Für Investoren bedeutet eine Beteiligung zwar, dass sie keine Topp-Renditen erzielen. Dafür erhalten Sie planbare und weitgehend ausfallsichere Erträge, da Mietverträge mit Kommunen und privaten Kita-Betreibern in der Regel über vergleichsweise lange Zeiträume laufen, oft über 20 bis 30 Jahre. Darüber hinaus bieten Bildungsimmobilien die Möglichkeit, das Anlageportfolio institutioneller Investoren zu diversifizieren und weisen vergleichsweise geringe Wertschwankungen auf.
Wie groß der Investitionsbedarf zum Beispiel der Stadt Köln allein im Bereich Schulen ist, zeigte Baudezernent Greitemann auf. Allein im Jahr 2023 investiert die Stadt 319 Millionen Euro. Zu den 274 Schulstandorten kommen im nächsten Jahr 18 neue hinzu. „Große Schulplatznot braucht neue Wege, um den Schulbau zu beschleunigen“, fordert Greitemann. Das seien beispielsweise Kooperationen mit General- und Totalunternehmern oder mit Investoren, die auf einem eigenen Grundstück eine Schule bauen und langfristig an die Stadt Köln vermieten. Greitemann sieht wie Eggert und Lieder Chancen in der Umnutzung ehemaliger Büroimmobilien. Allerdings bestünden oft Hindernisse wie etwa fehlende Außenflächen und Sportmöglichkeiten, die Lage mitten in einem Gewerbegebiet oder mit schlechter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: „Wir haben zwischen 2021 und 2023 über 200 Büroimmobilien daraufhin überprüft, ob sie für eine schulische Nutzung infrage kommen. Abgeschlossen haben wir bislang aber nur einen Mietvertrag für eine gesamte Schule, nämlich für das Gymnasium in Müngersdorf und einen für eine Schulbauerweiterung“, sagt Greitemann. (DFPA/abg)
Die HIH Invest Real Estate (HIH Invest) ist ein Investmentmanager für Immobilien in Deutschland und in Europa. Die HIH Invest ist an acht Standorten europaweit vertreten. Aktuell werden Assets mit einem Volumen von 19,7 Milliarden Euro in 92 Fonds verwaltet.
Die audere Gesellschaftsimmobilien ist ein inhabergeführter Projektentwickler und Investmentmanager mit Sitz in Fellbach bei Stuttgart. audere entwickelt, baut und betreibt ESG-konforme Gesellschaftsimmobilien. Der Fokus liegt auf Projekten für die systemische Lösung kommunaler Probleme in den Bereichen Betreuung, (Aus-) Bildung, Pflege und preisgünstiges Wohnen.