Scope bescheinigt "Realisinvest Europa" Investitionen in sehr guten Lagen
Die Ratingagentur Scope bewertet den offenen Immobilienpublikumsfonds „Realisinvest Europa“ mit einem vorläufigen Rating von (P) a- (AIF). Die Stärken des Immobilienportfolios sieht Scope vor allem in den „sehr guten Lagen der Objekte“ und der faktischen Vollvermietung. Sehr positiv wirke sich zudem aus, dass nur ein sehr geringer Anteil der Mieteinnahmen aus den am stärksten von Covid-19 betroffenen Branchen wie Hotel oder Non-Food-Einzelhandel stammt.
Der Anleger kann über den Realisinvest Europa in den europäischen Immobilienmarkt investieren. Es soll ein Portfolio aus unterschiedlichen Nutzungsarten wie zum Beispiel Büro, Hotel, Logistik und Handel aufgebaut werden. Da sich der Fonds noch am Anfang seines Portfolioaufbaus befindet, schneiden die Bereiche Mieterkonzentration sowie regionale Diversifizierung im Branchenvergleich noch unterdurchschnittlich ab. Zudem erfolgt der Portfolioaufbau in einem historisch hochpreisigen Marktumfeld.
Die vom Asset Manager angestrebte Zielrendite (BVI) des Fonds liegt bei 2,0 bis 2,5 Prozent p.a. Dieser Bewertung ist eine Zielrendite von 2,5 Prozent zugrunde gelegt, da die vier bereits angekauften Objekte nach Auffassung von Scope geeignet sind, das angestrebte Renditeniveau des Fonds mittelfristig zu erfüllen. Das Portfolio soll bis 2025 auf ein Fondsvolumen von rund 2,5 - 3,0 Milliarden Euro ausgebaut werden.
Hinsichtlich der Finanzstruktur erreicht das Produkt aus Sicht von Scope eine im Vergleich der Peergroup der offenen Publikumsfonds durchschnittliche Bewertung. Die Fremdfinanzierungsquote von rund 25 Prozent ist vergleichsweise hoch, während etwaige Risiken aus der Liquiditätsanlage nur minimal sind. Das Währungskursrisiko wird aufgrund der geplanten Vollabsicherung und aktuell ausschließlich im Euroraum erfolgten Investitionen als gering eingestuft.
Im Rahmen der schrittweise bis 2025 umzusetzenden ESG Strategie soll der Realisinvest Europa das erste ESG Strategieprodukt der Real I.S. werden. Positiv hervorzuheben ist, dass alle Objekte über eine Zertifizierung verfügen. Eine hundertprozentige Zertifizierungsquote ist auch das erklärte Ziel des Fonds.
Quelle: Pressemitteilung Scope Analysis
Die Real I.S.-Gruppe ist der auf Immobilieninvestments spezialisierte Fondsdienstleister der BayernLB. Neben alternativen Investmentfonds (Spezial-AIF und geschlossenen Publikums-AIF) umfasst das Produkt- und Dienstleistungsangebot individuelle Fondslösungen, Club Deals und Joint Ventures. Das Unternehmen hat mehr als zehn Milliarden Euro Assets under Management. Die Real I.S. Gruppe verfügt über zwei lizenzierte Kapitalverwaltungsgesellschaften (KVGen), darunter die Real I.S. AG Gesellschaft für Immobilien-Assetmanagement.