Scope Ratings bewertet Immobilien-AIF von Hannover Leasing mit „a-“
Die Ratingagentur Scope hat den geschlossenen AIF Hannover Leasing „Die Direktion, Münster“ mit „a- (AIF)“ bewertet. Die von Scope erwartete Rendite liegt bei 3,4 Prozent p.a. mit einer abwärts gerichteten Volatilität von 1,9 Prozent. Das Rendite-Risiko-Verhältnis des Fonds lässt nach Einschätzung von Scope eine gute risiko-adjustierte Rendite erwarten.
Der Anleger beteiligt sich über den Publikums-AIF an einem Büro- und Geschäftshaus in der Innenstadt Münsters, Nordrhein-Westfalen. Die in den Jahren 1956 und 1957 erbaute und von 2011 bis 2013 modernisierte Immobilie umfasst eine Mietfläche von etwa 24.091 Quadratmeter und weist zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung einen Vermietungsstand von rund 97,5 Prozent auf.
Die Hauptmieter der Immobilie sind die Deutsche Bahn AG, die Ibau GmbH sowie die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, welche zusammen etwa 53,1 Prozent der Mieteinnahmen repräsentieren. Das Gesamtinvestitionsvolumen von 50,9 Millionen Euro wird in Höhe von 21,3 Millionen Euro durch vorrangiges Fremdkapital finanziert. Die Fremdkapitalquote liegt somit bei rund 41,9 Prozent. Über das Agio von fünf Prozent hinausgehende Weichkosten fallen in Höhe von 16,6 Prozent bezogen auf das Eigenkapital an.
Positiv beeinflusst wurde das Rating durch die Diversifikation einer Multi-Tenant-Struktur und einen hohen Substanzanteil in der Immobilienbewertung. Als Risikotreiber identifiziert Scope vor allem das Anschlussvermietungsrisiko, da sämtliche Mietverträge während der Fondslaufzeit auslaufen. Zudem die gleichrangig zum Emissionskapital ausstehende Einlage des Co-Investors über 1,5 Millionen Euro.
Quelle: Pressemitteilung Scope
Die 2002 gegründete Scope-Unternehmensgruppe ist eine bankenunabhängige Ratingagentur mit Sitz in Berlin. Sie ist auf das Rating von Unternehmen, Anleihen, Fonds und Zertifikaten spezialisiert und analysiert Vermögenswerte in Höhe von 1,2 Billionen Euro (Assets under Analysis 2011). (AZ)