Union Investment erwirbt Gewerbeimmobilien in Stuttgart
Der Hamburger Immobilien-Investmentmanager Union Investment hat zwei Objekte im „Step Stuttgarter Engineering Park“ erworben. Das im Jahr 2002 fertiggestellte Infrastrukturgebäude „Step 4“ mit einer Mietfläche von rund 7.000 Quadratmetern wird für Einzelhandels-, Gastronomie- und Fitnessangebote genutzt. Das „Step 8.3“ ist ein sechsgeschossiges Bürohaus mit einer Mietfläche von rund 8.000 Quadratmetern und wurde erst kürzlich fertiggestellt. Beide Immobilien sind zum Zeitpunkt des Ankaufs vollvermietet. Der Kaufpreis für beide Objekte liegt bei über 30 Millionen Euro. Der Ankauf erfolgt für den österreichischen Immobilien-Publikumsfonds „immofonds 1“.
Verkäufer und zukünftiger Objektverwalter ist die Step Stuttgarter Engineering Park GmbH. „Beide Objekte sind eine klare Bereicherung für den Bestand des „immofonds 1“. Das ,Step 8.3‘ ist ein hochwertiger Neubau mit einer gut diversifizierten Mieterstruktur. Das „Step 4“ wird ebenfalls von verschiedenen Mietern genutzt und bietet mittelfristig das Potenzial für Ertragssteigerungen durch aktives Asset Management“, sagt Kurt Rossmüller, Vorstand von Union Investment Real Estate Austria.
Die größten Mieter im Büroneubau „Step 8.3“ sind Yves Rocher auf rund 3.500 Quadratmetern und das IT-Unternehmen Gebit Solutions auf rund 1.500 Quadratmetern. Die größten von insgesamt zehn Mietern im Infrastrukturgebäude „Step 4“ sind die Step Sports GmbH, Betreiber eines Fitness- und Gesundheitsclubs auf rund 2.000 Quadratmetern, sowie der Gastronomieanbieter Sodexo. Neben einer 2.500 Quadratmeter großen Kantine sind auch rund 800 Quadratmeter Konferenzfläche an das Unternehmen vermietet. Im Objekt befinden sich darüber hinaus weitere Serviceangebote wie ein Bistro, eine Bankfiliale, ein Friseur und eine Reinigung.
„Der Ankauf kleinvolumiger Objekte wie jetzt in Stuttgart bildet einen neuen Schwerpunkt unserer Investmentstrategie in der DACH-Region“, sagt Alejandro Obermeyer, Leiter Investment Management DACH (Deutschland, Österreich und Schweiz) bei Union Investment Real Estate. „Ein Großteil der von uns aktiv gemanagten Immobilienfonds hat Deutschland, Österreich und die Schweiz auf dem Ankaufsradar und mit vermehrt kleineren Objektgrößen wollen wir diesen Bedarf erfüllen.“
Der Stuttgarter Engineering Park wurde im Jahr 2000 eröffnet und umfasst aktuell zwölf Objekte mit einer Gesamtmietfläche von rund 120.000 Quadratmetern. Union Investment ist seit 2006 am Standort investiert und hält bereits das „Step 6“ mit einer Mietfläche von rund 33.000 Quadratmetern und das „Step 9“ mit etwa 5.000 Quadratmetern im Bestand ihrer Immobilienfonds.
Quelle: Pressemitteilung Union Investment
Die Union Investment Real Estate GmbH ist eine Immobilien-Managementgesellschaft innerhalb der Union-Investment-Gruppe. (mb1)