Wohnimmobilienfonds "DFI Wohnen 1" erhält AA-Rating
Der geschlossene Publikums-AIF „DFI Wohnen 1“ der Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) Deutsche Fondsimmobilien Holding wurde von der Ratingagentur Dextro Group Germany (Dextro) mit dem Rating „AA“ (gute Qualität) ausgezeichnet. Die Risikoeinstufung auf einer Skala von eins bis fünf liegt bei „RK3“. Zu den Stärken des als Blind-Pool aufgelegten Wohnimmobilienfonds zählen die Experten unter anderem die sehr hohe Managementkompetenz in der Sub-Assetklasse Wohnimmobilien Deutschland.
Das dem Fondskonzept zugrundeliegende Marktsegment Bestandsimmobilien verfügte in den vergangenen Jahren laut Dextro über eine sehr positive Performance. Das Preisniveau in den angestrebten Immobilienmärkten (A- bis D-Standorte in Metropolregionen) sei deutlich gestiegen; es bestehe weiterhin eine starke Ankaufskonkurrenz. Wesentlichen Einfluss auf die Performance des Fonds haben laut der Analyse die Auswahl der weiteren Investitionsobjekte, Halteperioden und die Marktentwicklung. Die Investitionskriterien des Fonds ermöglichten ein hohes Maß an Flexibilität hinsichtlich der Objekt- und Standortauswahl.
Die im Rahmen der Konzeption getroffenen Annahmen sind nach Überzeugung der Dextro-Analysten als realistisch zu bewerten. Die auf Handelsrenditen ausgelegte Strategie und der Fremdkapitalhebel würden die überdurchschnittliche Rentabilitätsprognose des AIF erklären.
„Die angestrebte Diversifikation des Portfolios reduziert die immobilienspezifischen Risiken signifikant. Insgesamt sind die Annahmen der Anbieterin unseres Erachtens nach plausibel“, so das Fazit der Dextro Stabilitätsanalyse. (DFPA/TH1)
Die Dextro Group Germany GmbH ist ein unabhängiges Ratinghaus für Asset-basierte Kapitalanlagen, insbesondere Alternative Investment Funds (AIF). Sitz der Gesellschaft ist Darmstadt.