Principal lanciert europäischen Immobilienfonds mit lang laufenden Mietverträgen
Die Immobilien-Investmentgesellschaft Principal Real Estate Europe (Principal), eine Tochtergesellschaft von Principal Global Investors, legt mit dem „Principal Eurozone Durable Income Fund“ ihren ersten auf lang laufende Mietverträge spezialisierten europäischen Immobilienfonds auf. Der erste Erwerb des Fonds ist ein klimatisiertes Lagerhaus im Norden von Amsterdam mit einem WALT (gewichtete Restlaufzeit) von 20,5 Jahren. Hauptmieter des Gebäudes ist das Eye Filmmuseum.
Mit einem geplanten Investitionsvolumen von mehr als 800 Millionen Euro in den ersten fünf Jahren seiner Laufzeit strebt der „Principal Eurozone Durable Income Fund“ eine Gesamtrendite an, die dem Verbraucherpreisindex der Eurozone plus angemessener Immobilienrisikoprämie entspreche. Dies werde durch Investitionen in langfristig vermietete Immobilienobjekte in der Eurozone erreicht.
Die Anlagestrategie des Fonds wurde gemeinsam mit Willis Towers Watson („WTW“) entwickelt. Ziel ist ein Produkt, das geeignet ist, die institutionellen Anlagebedürfnisse europäischer Pensionsfonds zu erfüllen, und von der Marktkenntnis, dem Asset Management vor Ort und der Transaktionserfahrung von Principal profitiert. Der Fonds wird sich auf langfristige, indexierte Einkommensströme von bonitätsstarken Mietern im Investment Grade stützen, zu einem Zeitpunkt, wo Immobilien einen attraktiven Spread gegenüber anderen Anlageklassen bieten. Der „Principal Eurozone Durable Income Fund“ kann alle Arten von Gewerbeimmobilien mit Mietvertragslaufzeiten von mindestens 14 Jahren im gesamten Euroraum erwerben, mit Fokus auf Deutschland, Benelux und Frankreich.
Robert Leadbetter, Fondsmanager bei Principal Real Estate Europe, sagte: „Dies ist eine aufregende Zeit für den Einstieg in den europäischen Markt für Fonds mit Immobilien mit langfristigen Mietverträgen. Es gibt nach wie vor relativ wenige konkurrierende Produkte, die sich auf den Erwerb und das Management von langfristigen Immobilienanlagen in Europa konzentrieren, obwohl diese Art von Anlagevehikeln von Investoren zunehmend nachgefragt wird, sowohl als Absicherung gegen Inflation als auch als renditestärkere Alternative zu Anleihen mit gleichwertiger Bonität.“
In Bezug auf die erste Akquisition des Fonds fügte er hinzu: „Unser erster Ankauf zeigt nicht nur, dass es in Europa qualitativ hochwertige langfristige Ertragsmöglichkeiten gibt, sondern dass Principal mit diesem neuen Fonds auch gut positioniert ist, um solche Transaktionen zu tätigen.“ (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung Principal
Principal Real Estate Europe ist Teil von Principal Real Estate Investors, dem Immobilienzweig der Principal Financial Group. Principal Real Estate Investors ist weltweit mit dem Management beziehungsweise der Beratung eines globalen Immobilienvermögens von 79,2 Milliarden US-Dollar betraut (Stand: 30. Juni 2019). In Europa ist Principal Real Estate Europe mit Büros in Frankfurt, London, Amsterdam, Paris, Lissabon, Luxemburg, Madrid und Mailand vertreten und beschäftigt mehr als 100 Mitarbeiter, die Immobilien über alle Assetklassen hinweg in neun Ländern managen.