Verius Immobilienfonds eingefroren - Anlegern drohen Verluste
Seit Ende 2022 befindet sich der Verius Immobilienfonds in der Krise, schreibt die auf Bank- und Kapitalrecht spezialisierte Kanzlei Brüllmann Rechtsanwälte. Es drohten Verluste in Höhe von rund 500 Millionen Euro.
Laut Brüllmann Rechtsanwälte sah sich die Kapitalverwaltungsgesellschaft Hauck & Aufhäuser Fund Services gezwungen, den Fonds im November 2022 einzufrieren. Seitdem kommen die Anleger nicht mehr an ihr Geld. Ausschüttungen fließen ebenfalls nicht mehr. Sollte sich die Lage nicht bessern und der Fonds liquidiert werden müssen, drohen Verluste von rund 500 Millionen Euro, schreibt Brüllmann Rechtsanwälte unter Berufung auf einen Artikel im „Handelsblatt“ vom 13. Juni 2023, wonach der Fondsberater Verius Capital die Anleger bereits im April darüber informiert habe.
Der Verius Immobilienfonds investiert in Immobilienfinanzierungen und gewährt Projektentwicklern oft hoch verzinste nachrangige Darlehen und Anleihen. Gerade in Zeiten der Niedrigzinsen boomte dieses Geschäftsmodell und Investoren steckten rund 1,2 Milliarden Euro in den „Verius Immobilienfinanzierungsfonds“.
Inzwischen gleiche der Fonds selbst einer der vielen Baustellen, in denen das Geld der Anleger steckt. Denn steigende Zinsen und insolvente Bauträger haben dazu geführt, dass bei vielen Bauprojekten nicht weiter gearbeitet werden kann und die Bauträger ihre Darlehen nicht mehr zurückzahlen können. Bis zu 70 Prozent der Wertpapiere, in die der Fonds investierte, seien ausfallgefährdet, berichtet das „Handelsblatt“ weiter und beruft sich dabei auf Inhalte eines Videomeetings aus Mai 2023.
Neben den geänderten Rahmenbedingungen gab es laut Brüllmann Rechtsanwälte wohl auch interne Versäumnisse, die zu der Krise des Fonds führten. Die Kapitalverwaltungsgesellschaft Hauck & Aufhäuser habw inzwischen ein Sachverständigenbüro damit beauftragt, das Fondsportfolio unter die Lupe zu nehmen. Rund zwei Drittel der Investitionsobjekte seien nach Ansicht des Sachverständigen kritisch. Ein Grund dafür könnte sein, dass bei den Projektbewertungen nicht genau genug hingeschaut wurde. Hinzu kämen Verflechtungen zwischen dem Chef der Bewertungsfirma und einem Verius-Partner, die auch anderweitig geschäftlich verbunden sind, wie Brüllmann Rechtsanwälte das „Handelsblatt“ weiter zitiert. (DFPA/JF1)
Die Brüllmann Rechtsanwälte GbR ist eine bundesweit tätige, unter anderem auf Bank- und Kapitalmarktrecht spezialisierte Kanzlei mit Sitz in Stuttgart.