Umsatzplus am Bürovermietungsmarkt Frankfurt am Main
Der Frankfurter Büroflächenmarkt inklusive Eschborn und Offenbach-Kaiserlei übertrifft im ersten Quartal 2018 den Vorjahreswert deutlich. Das ist das Ergebnis der aktuellen Analyse des Immobilienberaters NAI Apollo. So lag die Anzahl der Abschlüsse in den ersten drei Monaten des Jahres 2018 bei 178 – ein Plus von 8,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahreswert (erstes Quartal 2017: 164). Der Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer ist gegenüber dem ersten Quartal 2017 um 9,9 Prozent auf aktuell 136.800 Quadratmeter angewachsen. Damit handelt es sich um einen der besten Jahresstarts seit der Jahrtausendwende. Das Ergebnis bewegt sich 41,1 Prozent über dem Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre (erstes Quartal 2003 bis 2017: 96.900 Quadratmeter pro Quartal).
„Die gefragtesten Teilmärkte des ersten Quartals 2018 sind die Bankenlage sowie das Messe und Europaviertel mit 24,3 Prozent beziehungsweise 18,1 Prozent des Gesamtumsatzes. Damit haben diese beiden Teilmärkte in der Nutzernachfrage nochmals zugelegt“, sagt Dr. Konrad Kanzler, Head of Research bei der NAI Apollo Group. Dementsprechend hat im übergeordneten Central Business District (CBD), in dem sich die beiden genannten Teilmärkte befinden, das Umsatzvolumen von 74.400 Quadratmeter im ersten Quartal 2017 auf nun 94.000 Quadratmeter ebenfalls hinzugewonnen.
Die positive Mietpreisentwicklung des vergangenen Jahres setzt sich auch zum Jahresbeginn 2018 ungebrochen fort. Innerhalb der vergangenen zwölf Monate ist die flächengewichtete Durchschnittsmiete um 10,4 Prozent beziehungsweise um 2,00 Euro pro Quadratmeter auf derzeit 21,30 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Die Spitzenmiete verzeichnet ein Plus von 3,8 Prozent beziehungsweise von 1,50 Euro pro Quadratmeter auf 40,50 Euro pro Quadratmeter. Damit nährt sich diese immer mehr dem Hoch des Jahres 2008 an.
Der marktaktive Leerstand auf dem Frankfurter Büroflächenmarkt – also Büroflächen, die innerhalb von drei Monaten nach Mietvertragsunterzeichnung beziehbar sind – hat im ersten Quartal 2018 nochmals abgenommen. „Zum Stand 31. März 2018 stehen dem Markt nur noch 916.000 Quadratmeter Bürofläche kurzfristig zur Verfügung. Die hieraus resultierende Leerstandsquote von 8,0 Prozent bewegt sich 2,4 Prozentpunkte unter dem Vorjahreswert“, erläutert Kanzler.
„Der sehr gute Jahresstart 2018, in Verhandlung befindliche Großabschlüsse sowie weitere Anmietungsaktivitäten infolge des Brexits lassen bereits heute für das Gesamtjahr einen weit überdurchschnittlichen Büroflächenumsatz prognostizieren“, sagt Radomir Vasilijevic, Head of Office & Retail Letting bei NAI Apollo.. „Deshalb wird der starke Leerstandsabbau unverändert anhalten, bei gleichzeitig weiter steigenden Büromieten.“
Quelle: Pressemitteilung NAI Apollo
Die NAI Apollo Group, ein Immobiliendienstleister mit Sitz in Frankfurt am Main, wurde 1988 gegründet. Mit Büros in Frankfurt am Main, Hamburg, Berlin, München, Stuttgart, Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr ist die NAI Apollo Group deutschlandweit mit 140 Mitarbeitern präsent. Die Immobiliendienstleistungsgruppe verfügt über einen weltweiten Zugang zu rund 7.000 Immobilienspezialisten und ist mit 400 Partnerbüros vernetzt. (JF1)