Accumulata gründet Shared Space Operator für Büroimmobilien
Weil Bürogebäude im Jahr 2023 mehr sein müssen als bloße Mieträume, hat der Developer und Asset Manager Accumulata in Kooperation mit Michael O. Schmutzer die Accumulata Operations GmbH gegründet. Das neue Unternehmen bietet Bestandshaltern, Eigennutzern und mietenden Unternehmen ab sofort über Flächen hinaus On-Site-Management-, Hospitality- und Servicedienstleistungen an. Dadurch soll nicht nur die Performance der Assets verbessert werden – etwa durch höhere Auslastungen, zusätzliche Einnahmen und gesteigerte Tenant-Retention-Rates.
Accumulasta steigt mit Accumulata Operations ins aktive Betreibermanagement ein. In Büroobjekten will Accumulata Operations vollumfänglich ausgestattete Konferenzräume und Eventflächen managen, die auf Tages- oder Stundenbasis an Gebäudemieter und Externe vermietet werden können. Neben Conference Spaces sind auch sogenannte Flex Spaces, also temporär vermietbare Büroflächen im Plug & Work Stil, Teil des Angebots. Darüber hinaus bespiele die Neugründung im Auftrag von Eigentümern und Investoren auch Gemeinschaftsflächen wie Lobbys, Innenhöfe, Dachgärten oder Fitness-Areas, die Mieter gemeinschaftlich nutzen können. Geschäftsführerin der Accumulata Operations wird Bettina Stadler, die 18 Jahre Erfahrung im Event- und Shared Spaces-Geschäft mitbringt. Schmutzer, Gründer und ehemaliger CEO von Design Offices, wird in der neuen Gesellschaft das Product und Business Development verantworten. Er gilt seit mehr als einer Dekade als New-Work-Pionier in Deutschland. Nach den Worten des Experten benötigten Unternehmen im aktuellen Wettbewerbsumfeld mehr denn je Flexibilität im Rahmen ihrer Mietmodelle sowie Dienstleistungen und Annehmlichkeiten in Bürogebäuden – sogenannte Services and Amenities on demand. „Das reicht vom Wunsch nach kürzeren Mietvertragslaufzeiten über Anmietungen im Plug & Work-Stil bis hin zur Bereitstellung all jener Annehmlichkeiten für Mitarbeiter, die die Produktivität und Arbeitgeberattraktivität steigern. Wir haben verstanden, dass Unternehmen nicht allein nach Büros suchen. Sie benötigen Möglichkeitsräume, in denen sich Mitarbeiter, Geschäftsmodelle und Innovationen entfalten können“, sagt Schmutzer.
Bettina Stadler, Geschäftsführerin von Accumulata Operations, sieht die Nachfrage nach einem solchen Angebot sowohl durch kurzfristige Trends als auch durch langjährige Entwicklungen ausgelöst. „Unternehmen sind gezwungen, bei Themen wie dem Fachkräftemangel oder der Flächen- und Energieeffizienz völlig neue Wege zu gehen. Warum sollten ihnen dabei nicht die Anbieter von neuen Arbeitswelten helfen – schließlich finden diese Entwicklungen genau dort statt“, sagt sie. „Es gibt einen steigenden Bedarf an zukunftsfähigen Bürokonzepten, die als Ort der Begegnung funktionieren. Büros sind heute ebenso Showroom und Anker für Image und Identifikation. Büros sind im Jahr 2023 und auch künftig der entscheidende Ort des Community Managements, an dem sich die Mitarbeiterschaft außerhalb des Home Offices als solche überhaupt erst begreifen kann“, erklärt sie weiter. Das wiederum erhöht nach ihren Worten die Management- und Betreuungsintensität auf Eigentümerseite, wodurch neue Schnittstellen notwendig werden.
Die Neugründung kombiniere die langjährige Immobilienexpertise der Accumulata-Experten mit mehr als 15 Jahren Know-how in der Konzeption und Umsetzung von New Work-Spaces durch Schmutzer. Das Real Estate Management-Team von Accumulata verantwortet die immobilienwirtschaftliche Perspektive von der Planung über die Genehmigungen bis zur Steuer- und Vertragsgestaltung. Dabei agiert ACCUMULATA Operations als White Label. Im Vordergrund stehen die Gebäudemarke und die Vorteile für das Objekt. Das unterscheidet das Produkt wesentlich von den gängigen Betreiberangeboten klassischer Flex Office Anbieter. (DFPA/mb1)
Die Accumulata Real Estate Group GmbH mit Sitz in München entwickelt und finanziert Immobilienprojekte.