Aengevelt-Wohninvestment-Index: Rekordwert
Der vom Research des Immobiliendienstleister Aengevelt entwickelte Aengevelt-Wohninvestment-Index (AWI) erfasst regelmäßig die Einschätzungen von rund 200 Experten aus allen Bereichen der Wohnungswirtschaft. Ergebnis der aktuellen Frühjahrsbefragung: Der AWI steigt um 6,1 Punkte auf 76,9 Punkte (Herbstbefragung 2015: 70,8 Punkte) und erreicht den höchsten Stand seit Befragungsbeginn im Sommer 2009. Er zeigt damit einen Vermieter-/Eigentümermarkt mit überdurchschnittlichem Miet- und Kaufpreisniveau an (Marktgleichgewicht: 40 bis 60 Punkte).
Laut Umfrage steht der Wohninvestmentmarkt aus Sicht der Investoren beziehungsweise Vermieter sehr gut da. Das trifft auf alle Lagen zu. Es besteht ein Marktungleichgewicht zu Gunsten der Vermieter und Eigentümer. Dabei sei der aktuell sehr dynamische Anstieg des AWI ein Indiz dafür, dass die Zeiten überdurchschnittlicher Preissteigerungen noch nicht vorbei zu sein scheinen.
Da die Neubaufertigstellung - trotz steigender Bautätigkeit - immer noch rund ein Viertel unter dem 20-Jahres-Durchschnitt, besteht laut Aengevelt weiterhin eine Wohnungsknappheit in den Wachstumskernen, was sich vor allem im Hinblick auf eine fortgesetzte hohe Migrationsrate absehbar nicht ändern werde.
Die Mieterschwinglichkeit ist bei großen Bevölkerungsgruppen ausgereizt, so Aengevelt. Dadurch könnten zukünftig über die Mieten kaum überdurchschnittliche Gewinne realisiert werden. Da zudem die Einstiegsrenditen vielerorts gering seien, scheint eine weitere Renditekontraktion besonders in guten und mittleren Lagen kaum realisierbar.
In einfacheren Lagen gebe es dagegen noch Spielräume, allerdings mit steigendem Risiko. Das betrifft weniger die Wachstumskerne. Es bestehe vielmehr die Gefahr, dass notwendige Sanierungen nicht durchgeführt werden, da durch die Wohnungsknappheit auch Wohnungen mit Substandard bei den Nachfragern (noch) auf Akzeptanz stoßen.
Vor dem Hintergrund des hohen Preisniveaus sollte die Verkaufsentscheidung für Bestandsimmobilien insbesondere mit Substandard und absehbar notwendigen Sanierungsmaßnahmen verstärkt in Betracht gezogen werden, so die Einschätzung von Aengevelt. Auch wenn die aktuelle Entwicklung des AWI darauf hindeute, dass die Zeit des Preisauftriebs noch in vollem Gange ist, seien schon jetzt überdurchschnittliche Gewinnmitnahmen möglich.
Quelle: Pressemitteilung Aengevelt
Aengevelt ist ein Immobiliendienstleister mit Sitz in Düsseldorf. Das Unternehmen wurde 1910 gegründet und hat rund 130 Mitarbeiter. (JF1)