Aengevelt: Zeit des starken Preisauftriebs scheint vorbei
Der Aengevelt-Wohninvestment-Index (AWI) des Immobiliendienstleisters Aengevelt sinkt in der Herbstbefragung auf 67,7 Punkte (Sommerbefragung 2014: 68,7 Punkte). Er zeigt damit zwar unverändert einen Vermieter-/Eigentümermarkt mit steigendem Miet- und Kaufpreisniveau an, nähert sich aber allmählich dem Marktgleichgewicht. Dieses liegt zwischen 40 bis 60 Punkten.
Der AWI wurde von Aengevelt-Research im Jahr 2008 als qualifizierte wissenschaftliche Orientierungshilfe am Wohninvestmentmarkt entwickelt. Er erfasst regelmäßig (jedes Quartal) die Einschätzungen von rund 200 Experten aus allen Bereichen der Wohnungswirtschaft, die in Summe eine hohe sechsstellige Anzahl von Wohneinheiten in allen Teilen Deutschlands repräsentieren, zu Marktstimmungen und -entwicklungen.
Der Wohninvestmentmarkt steht aus Sicht der Investoren beziehungsweise Vermieter gut da. Das betrifft alle Lagen. Grundsätzlich besteht ein Marktungleichgewicht zu Gunsten der Vermieter und Eigentümer. Ein Trend zurück Richtung Marktgleichgewicht ist zu erkennen, dieser Prozess verläuft aber sehr langsam. Die Bautätigkeit steigt, doch die Diskussion um Mietobergrenzen und um Subventionen hält einige Investoren vom Neubau und von Bestandssanierungen ab. Somit besteht in der Regel weiterhin eine Wohnungsknappheit in den Wachstumskernen und treibt weiter das Mietpreisniveau. Die Zeit des starken Preisauftriebs ist allerdings vorbei: Da die Löhne nicht in dem Maße gestiegen sind wie die Mieten, sind insbesondere in den guten Lagen Mietsteigerungspotentiale weitgehend ausgereizt. Eine weitere Renditekontraktion scheint in den guten Lagen ebenso kaum noch möglich. Spielräume gibt es am ehesten noch in mittleren Lagen. Aktuell profitieren Eigentümer (noch) vom Abbau der Leerstände und dies ohne wesentliche Verbesserung der Wohnungsqualitäten. Dies birgt die Gefahr, dass Sanierungsmaßnahmen nicht nur verschleppt werden, sondern ausbleiben und zu einer Verschlechterung der Bausubstanz im Bestand führen. Daraus resultieren erhebliche Risiken für Vermieter. Denn wenn auch kurz- bis mittelfristig in den Wachstumszentren keine Leerstände drohen: Langfristig wird die Produktkonkurrenz zunehmen. Im gehobenen Segment zeichnet sich dies bereits ab.
Quelle: Pressemitteilung Aengevelt
Die Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG ist ein Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in Düsseldorf. Die Gesellschaft wurde 1910 gegründet und beschäftigt eigenen Angaben zufolge rund 130 Mitarbeiter. (JZ1)