Analyse: Anmietungen im Einzelhandel für 2016 werden zurückgehen
Die Verbraucherstimmung ist gut, doch der Handel bleibt vorsichtig. Der deutsche Retail Leasing Markt bleibt hinter den Vorjahren zurück, denn auch das dritte Quartal des Jahres war mit 114.000 Quadratmetern vermieteter Einzelhandelsfläche eher verhalten und rangiert auf dem Niveau der beiden Vorquartale, so meldet der Immobiliendienstleister JLL.
Dies wirke sich auch auf die Prognose für das Gesamtjahr aus. Insgesamt kommt das bisherige Jahr auf 349.700 Quadratmeter und liegt damit sechs Prozent unter dem Vergleichswert des Vorjahres. Und das, obwohl der Handel seinen Umsatz zwischen Januar und August im Jahresvergleich preisbereinigt um 2,2 Prozent steigerte und auch der Konsumklimaindex in den vergangenen drei Monaten in allen Segmenten zulegte. Zumindest die Zahl der Abschlüsse ging mit 278 im Vergleich zum zweiten Quartal um zehn Prozent nach oben.
Dirk Wichner, Head of Retail Leasing JLL Germany: „Der Markt konsolidiert derzeit leicht. Nach den beiden sehr guten Vorjahren mit jeweils einer halben Million Quadratmeter gehen wir derzeit von einem Jahresumsatz von rund 480.000 Quadratmeter aus. Dabei stellen wir eindeutig fest, dass der Anteil der Anmietungen in den Big-10-Standorten weiter zurückgeht. Handelskonzepte setzen zunehmend auf Präsenzen in mittleren und kleineren deutschen Städten.“
In den ersten neun Monaten des laufenden Jahres mieteten Einzelhändler in den zehn größten deutschen Städten 121.400 Quadratmeter Fläche an, rund zehn Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum. Im dritten Quartal kamen sie so auf 35 Prozent Umsatzanteil nach 39 Prozent im Vorquartal. Nach einem verhaltenen ersten Halbjahr nahmen die Märkte in Düsseldorf, Berlin und Hamburg wieder mehr Fahrt auf. Für alle Städte gleichermaßen gilt: Es werden derzeit eher kleine Flächen bis 100 Quadratmeter angemietet. Nur knapp jeder zehnte Abschluss hat mehr als 1.000 Quadratmeter.
Deutlich hinter den Vorjahren liegt Berlin mit 19.400 Quadratmetern, im vergangenen Jahr waren es noch 30.200 Quadratmeter. Der Fünf-Jahres-Durchschnitt von 56.800 Quadratmetern für das Gesamtjahr werde so wohl kaum zu erreichen sein. Allerdings habe der Markt in der Hauptstadt im dritten Quartal wieder an Dynamik gewonnen. Hamburg verkürzt mit 15.000 Quadratmetern seinen Rückstand auf das Vorjahr auf 19 Prozent. Düsseldorf (10.200 Quadratmeter) ist neben Frankfurt und Stuttgart die einzige Stadt, die sich im Vergleich zum Vorjahr verbessern konnte – um fünf Prozent. München (9.400 Quadratmeter) und Köln (8.900 Quadratmeter) haben weiter mit der Zurückhaltung der Händler zu kämpfen und liegen mehr als 35 Prozent unter dem Vorjahreszeitraum.
Stärkster Flächenumsatzbringer war erneut die Textilbranche mit rund 33 Prozent. Innerhalb der Branche lagen die Textildiscounter mit 30 Prozent erstmals vor Young Fashion mit 28 Prozent.
Die Spitzenmieten auf den Haupteinkaufsstraßen der „Big 10“ zeigen sich stabil auf hohem Niveau. Die Führungsgruppe mit mehr als 300 Euro pro Quadratmeter monatlich führt München mit 360 Euro an, die auf der Kaufinger- und Neuhauserstraße gezahlt werden.
Quelle: Pressemitteilung JLL
JLL ist ein Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobilienbereich. Das Unternehmen bietet Dienstleistungen an für Eigentümer, Nutzer und Investoren, die im Immobilienbereich Wertzuwächse realisieren wollen. JLL ist weltweit mit über 230 Büros vertreten und in mehr als 80 Ländern tätig mit circa 58.000 Beschäftigten. JLL ist der Markenname und ein eingetragenes Markenzeichen von Jones Lang LaSalle Incorporated. (mb1)