Analyse: Düsseldorf und Frankfurt weiterhin mit höchsten Preissteigerungen bei Neubauwohnungen
Die Preise für neu gebaute Eigentumswohnungen sind bezogen auf die Stadtgebiete Düsseldorf und Frankfurt am Main im ersten Quartal 2019 gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum im zweistelligen Prozentbereich gestiegen. Die Research-Experten des Kapitalanlage- und Immobilienspezialisten Project haben in der Studie „Wohnungsmarktanalyse Neubauwohnungen in ausgewählten Metropolregionen im ersten Quartal 2019“ in Düsseldorf einen Anstieg von 13,5 Prozent auf durchschnittlich 6.838 Euro pro Quadratmeter ausgemacht. In der Mainmetropole hat der mittlere Neubauwohnungspreis um 11,7 Prozent auf 7.271 Euro pro Quadratmeter zugelegt.
Die von den Immobilienweisen im Frühjahresgutachten für das Jahr 2019 prognostizierte Preissteigerung in den deutschen A-Städten setze sich erwartungsgemäß fort. Demnach seien in allen untersuchten Ballungszentren die Angebotspreise für Neubauwohnungen sowohl auf Ebene der Stadtgebiete als auch der Metropolregionen gestiegen. Die Spanne reicht von 1,6 Prozent in Hamburg bis zu 13,5 Prozent in Düsseldorf. „Während manche Städte wie München (plus 26) und Hamburg (plus 16) eine wachsende Zahl an Bauprojekten aufweisen, sinkt die Projektanzahl in Städten wie Düsseldorf stetig. In der Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen befinden sich nur noch 23 Objekte im Vertrieb (minus acht). Trotz der Ausweitungen des Betrachtungsradius mit Hinzunahme von weiteren sieben Gemeinden fiel auch in der Metropolregion die Zahl der Objekte im Vertrieb im Vergleich zum Vorjahr (minus 13). Die Mietpreise im Bestand stiegen im selben Zeitraum um 3,1 Prozent. Im sehr volatilen Neubausegment fielen die Preise deutlich um 9,4 Prozent“, erläutert Dr. Matthias Schindler, Vorstand Projektentwicklung von Project Real Estate.
Seit mittlerweile fast zwei Jahren bewegt sich das Hamburger Preisniveau knapp unter der Grenze von 6.000 Euro pro Quadratmeter. Ein durchschnittlicher Verkaufspreis von 5.898 Euro pro Quadratmeter im Hamburger Stadtgebiet beziehungsweise 5.458 Euro pro Quadratmeter in der Metropolregion bedeutet einen Jahresanstieg von 1,6 Prozent beziehungsweise 2,3 Prozent. Einzig der Stadtbezirk Wandsbek weise aktuell eine hohe Dynamik auf. Neben Preissteigerungen (plus 9,3 Prozent) sind in Wandsbek in den vergangenen zwölf Monaten höhere Projektzahlen (plus 16) festzustellen. „Für Hamburg muss insgesamt erwähnt werden, dass die sieben Bezirke relativ großflächig sind und auffällig hohe Preisspannen aufweisen. Eine Clusterung von Objekten in weniger guten Lagen beziehungsweise in sehr guten Lagen wirkt sich dementsprechend deutlich auf die Preisentwicklung aus. Ein Beispiel dafür ist der Bezirk Mitte, der sowohl teure und exklusive Lagen wie die HafenCity als auch eher einfache Lagen in Problemvierteln wie Billstedt aufweist. Auffällig ist die geringe Zahl an Bauprojekten im Bezirk Mitte (drei). Die Mietpreise stiegen im letzten Jahr um 1,4 Prozent im Bestand beziehungsweise 2,0 Prozent im Neubau“, so Schindler.
Mit 20.699 Euro pro Quadratmeter führt München das Ranking der Metropolregionen mit den höchsten Angebotspreisen der untersuchten Metropolregionen an. Berlin liegt mit 20.244 Euro pro Quadratmeter nahezu auf dem Niveau der bayerischen Landeshauptstadt. Bei einem Durchschnittspreis von 9.516 Euro pro Quadratmeter kann keine andere deutsche Großstadt München das Wasser reichen. Berlin folgt im Ranking der höchsten Durchschnittspreise hinter Frankfurt am Main (7.271 Euro pro Quadratmeter) und Düsseldorf (6.838 Euro pro Quadratmeter) an vierter Stelle mit einem Verkaufspreis von 6.473 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der durchschnittliche Angebotspreis in München um rund 32 Prozent höher als in Berlin.
Quelle: Pressemitteilung Project Investment
Die Project Investment AG wurde im Mai 2013 gegründet, um als Kapitalverwaltungsgesellschaft der Project Investment Gruppe die Verwaltung von alternativen Investmentfonds zu übernehmen. Die Project Investment AG wurde im Dezember 2014 als Kapitalverwaltungsgesellschaft zugelassen. Die 1995 gegründete Project Investment-Gruppe ist spezialisiert auf die Entwicklung, Initiierung und Verwaltung von eigenkapitalbasierten Wohnimmobilien-Entwicklungsfonds. (mb1)