Analyse: Dynamischer Start für den deutschen Logistikimmobilienmarkt im ersten Quartal 2018
Das Investmenthaus LIP Invest veröffentlicht erstmals seinen künftig quartalsweise erscheinenden Marktbericht „LIP Up to Date – Logistikimmobilien Deutschland“. Der Marktbericht beinhaltet einen Rückblick auf den Logistikimmobilienmarkt im ersten Quartal 2018 und beleuchtet dabei beispielsweise die Investmenttätigkeit, den Flächenumsatz, die Neubauaktivität und die Renditeentwicklung.
Bodo Hollung, geschäftsführender Gesellschafter der LIP Invest: „Der deutsche Logistikimmobilienmarkt konnte nach einem äußerst erfolgreichen Jahr 2017 auch im ersten Quartal 2018 dynamisch starten. Innerhalb der ersten drei Monate wurden über 1,8 Milliarden Euro in Logistikimmobilien investiert. Damit erreicht die Investmenttätigkeit beinahe das Niveau des Vorjahreszeitraums.“ Größte Transaktion war die Übernahme des Alpha Industrial Portfolios durch Frasers Property mit einem Volumen von rund 600 Millionen Euro. Hollung: „Viele institutionelle Investoren, die sich bisher bei der Assetklasse noch zurückgehalten haben, suchen vermehrt einen Markteintritt. Die hohe Liquidität im Markt trifft mittlerweile wieder auf Angebot. Angesichts des aktuell erreichten Preisniveaus kommen vermehrt Immobilien aus privaten Beständen auf den Markt. Fonds- und Asset Manager versuchen, die Marktsituation für Gewinnmitnahmen zu nutzen.“
Die Bruttoanfangsrenditen seien trotz der anhaltend hohen Nachfrage nach Logistikimmobilien nicht weiter gefallen, sondern konstant bei 4,75 Prozent geblieben. Auf dem Markt sei ein breites Sortiment an Objekten verfügbar, bei denen Renditen bis 7,9 Prozent erzielt werden können. Die Neubauaktivität belief sich im ersten Quartal auf rund 950.000 Quadratmeter.
Mit dem Marktbericht gibt LIP Invest zudem eine Prognose zur Investmenttätigkeit. Das LIP-Research hat dafür alle im ersten Quartal 2018 zum Kauf angebotenen Objekte analysiert, die ein potenzielles Investmentvolumen von rund 775 Millionen Euro umfassen. Die strukturelle Auswertung der am Markt angebotenen Immobilien beinhaltet die Branchenanteile der Nutzer, die regionale Verteilung, das Alter, die Gebäudefläche sowie die Mietvertragsrestlaufzeiten der Objekte. Die unverhandelten Kaufpreisvorstellungen zeigten dabei eine seitwärts gerichtete Entwicklung der Renditen. Die zum Kauf angebotenen Logistikflächen gehen zur Hälfte auf Logistikdienstleister als Nutzer zurück, bei knapp 40 Prozent der angebotenen Objekte sind Handelsunternehmen Mieter oder Eigentümer. Die Altersstruktur zeige darüber hinaus einen relativ hohen Anteil an jüngeren Objekten auf dem Markt. Rund 40 Prozent entfällt auf Neubauten und Objekte, die jünger als zehn Jahre sind, weitere 40 Prozent auf Immobilien zwischen zehn und 25 Jahre. Ältere Bestandsobjekte nehmen mit rund 20 Prozent einen deutlich geringeren Anteil ein.
Insgesamt bestehe ein relativ flächendeckendes Angebot an Logistikimmobilien im Bundesgebiet. Ein regionaler Fokus mit vergleichsweise hohem Angebot entfällt auf die Rhein-Ruhr-Region von Köln über Düsseldorf bis nach Dortmund. Mit rund 80 Prozent nimmt ein Großteil der auf dem Markt befindlichen Objekte kleinere Gebäudeflächen unter 10.000 Quadratmeter oder mittlere Flächenausmaße zwischen 10.000 und 25.000 Quadratmeter ein. Das Angebot an großen Objekten ab 25.000 Quadratmeter fällt deutlich geringer aus. Die Mietvertragsrestlaufzeit beträgt bei rund zwei Dritteln der angebotenen Objekte noch über fünf Jahre.
Quelle: Pressemitteilung LIP Invest
Die LIP Invest GmbH (LIP)mit Sitz in München ist ein 2017 gegründetes Investmenthaus für Logistikimmobilien. Gründer und Geschäftsführer ist Bodo Hollung. LIP bietet als unabhängiger Fonds- und Asset Manager vorwiegend Investmentlösungen für institutionelle Investoren an. (mb1)