Analyse: Gewerbekäufer bleiben risikoavers
Angesichts des sich anbahnenden Handelskonflikts zwischen den USA und der Europäischen Union (EU) steigen die Risiken für die exportorientierte deutsche Volkswirtschaft. Am Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien haben diese Ereignisse bislang noch keine Spuren hinterlassen können. Langfristig könnte sich die US-Handelspolitik allerdings durchaus als „Schwarzer Schwan“ für den deutschen Immobilienmarkt erweisen, so der Immobiliendienstleister Savills in seiner Analyse „Investment Market monthly - Mai 2018“.
Die meisten Investoren agieren weiterhin recht risikoavers, so die Analyse. Vor allem die Top-7-Städte erfuhren im Mai eine steigende Investmentaktivität. Die Zahl der Transaktionen ist hingegen seit einem Jahr rückläufig. Dies spreche dafür, dass Investoren hinsichtlich der Standorte wenig kompromissbereit sind. Großvolumige Objekte in etablierten Lagen dürften daher auch in den nächsten Monaten die am stärksten nachgefragten Produkte in allen Nutzungsarten sein.
Die Dynamik am Wohninvestmentmarkt hat sich laut Savills im Mai fortgesetzt. In den ersten fünf Monaten des laufenden Jahres wurden Wohnimmobilien für fast 6,7 Milliarden Euro gehandelt. Im aktuellen Marktzyklus ist dies der zweithöchste Wert zu diesem Zeitpunkt des Jahres. Trotz rekordhoher Durchschnittspreise war jüngst auch der Private-Equity-Investor Blackstone wieder auf Käuferseite aktiv. Dies wertet Savills als Indiz, dass internationale Investoren nach wie vor deutliche Wertsteigerungspotenziale am hiesigen Wohnungsmarkt sehen.
Berlin ist der Analyse zufolge weiterhin der mit Abstand umsatzstärkste Investmentstandort. Fast ein Viertel des Transaktionsvolumens entfiel in den vergangenen zwölf Monaten auf die Hauptstadt. In den Berliner Bezirken ist derweil eine zunehmende Regulierungsdynamik festzustellen, was sich beispielsweise an der steigenden Zahl wahrgenommener Vorkaufsrechte zeigt. Dies könnte zur weiteren Anspannung des freien Wohnungsmarktes beitragen.
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt über 31.500 Mitarbeiter in mehr als 700 Niederlassungen weltweit. (JF1)