Analyse: Hamburger Speckgürtel verteuert sich
Die Hamburger Immobilienpreise steigen seit Jahren. 2017 kostete der Quadratmeter in der Hansestadt durchschnittlich 4.212 Euro. Dieses hohe Preisniveau können sich viele nicht mehr leisten. Wer sich dennoch den Traum vom Häuschen im Grünen oder von einer Eigentumswohnung erfüllen möchte, blickt auf den sogenannten Speckgürtel. Eine Analyse des Full-Service Immobiliendienstleister McMakler (www.mcmakler.de) zeigt steigende Marktpreisentwicklungen bei allen Hamburger Umlandkreisen im ersten Halbjahr 2018 gegenüber dem ersten Halbjahr 2017. Bei fast 30 Prozent der Randbezirke legen die Immobilienpreise sogar zwischen acht Prozent und über elf Prozent zu.
„Die angespannte Hamburger Wohn- und Marktpreissituation wird weiter aufs Umland überschwappen und das Preisniveau befeuern. Das zeigen Orte wie Wentorf, Ammersbeck und Ahrensburg. Wir gehen davon aus, dass sich diese Preisdynamik weiterentwickelt, wobei sich die Preise der Spitzenreiter einpendeln und dann auf Nachbarkreise ausstrahlen werden“, sagt Hanno Heintzenberg, Geschäftsführer von McMakler.
Der teuerste Ort im Hamburger Umland ist mit durchschnittlich 3.444 Euro pro Quadratmeter Wentorf. Dicht gefolgt von Ahrensburg und Ammersbeck, wo Käufer derzeit 3.231 Euro pro Quadratmeter beziehungsweise 3.226 Euro pro Quadratmeter für ein Haus oder eine Wohnung zahlen. Das ist ein Preisanstieg in Ahrensburg um 8,6 Prozent, in Ammersbek um 9,8 Prozent. In Wentorf stiegen die Preise um 4,1 Prozent gegenüber dem ersten Halbjahr 2017.
Die höchste Preissteigerung allerdings gab es im ersten Halbjahr 2018 in Bönningstedt mit über elf Prozent auf 2.904 Euro pro Quadratmeter. „Die Nachfrage nach Wohneigentum im Speckgürtel ist ungebrochen und treibt gleichzeitig die Preise aller Standorte nach oben. Orte, die zudem an der unmittelbaren Stadtgrenze liegen, gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossenen sind und über eine gut ausgebaute Infrastruktur verfügen, stehen besonders im Fokus der Kaufinteressenten. Wir beobachten teilweise einen regelrechten ‚Run‘ auf die Objekte“, sagt Heintzenberg.
Die Randgebiete südlich der Elbe befinden sich alle im unteren Preisranking. Günstig lasse sich demnach Eigentum in Stelle und Winsen mit 2.296 Euro pro Quadratmeter beziehungsweise 2.141 Euro pro Quadratmeter erwerben. Den letzten Platz im Ranking nimmt York mit einem durchschnittlichen Marktpreisangebot von 2.061 Euro pro Quadratmeter ein. Demnach kostet eine Wohnimmobilie in York durchschnittlich 60 Prozent weniger als in Wentorf.
Quelle: Pressemitteilung McMakler
Die McMakler GmbH ist ein in Deutschland und Österreich aktiver Full-Service Immobiliendienstleister. Das Unternehmen mit Hauptsitz in Berlin beschäftigt rund 450 Mitarbeiter, davon 250 eigene Makler. (mb1)