Analyse: Lager- und Logistikflächenmarkt im Rhein-Main-Gebiet verzeichnet guten Jahresstart
Der Lager- und Logistikflächenmarkt im Rhein-Main-Gebiet ist gut in das Jahr 2018 gestartet. Nach Analyse des Immobilienberaters NAI Apollo summiert sich der Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer in den ersten drei Monaten auf rund 167.000 Quadratmeter. Damit wird das Vorjahresergebnis um 45,6 Prozent übertroffen (erstes Quartal 2017: 115.000 Quadratmeter). Das Ergebnis von knapp 200.000 Quadratmetern aus dem ersten Quartal 2016 bleibt unerreicht.
Der wesentliche Unterschied zum Jahresstart 2016 ist der geringere Umsatz im großflächigen Segment. In den vergangenen drei Monaten fanden sieben Vertragsunterzeichnungen über 5.000 Quadratmeter mit einem Flächenumsatz von rund 101.000 Quadratmetern statt. Im ersten Quartal 2016 belief sich der Umsatz in diesem Größensegment hingegen auf 132.000 Quadratmeter, was vor allem aus dem Großabschluss von Action Deutschland über 83.000 Quadratmeter resultierte. Die 71.000 Quadratmeter des ersten Quartals 2017 in diesem Segment werden hingegen deutlich überschritten. Bei dem größten Abschluss im ersten Quartal 2018 handelt es sich um das Eigennutzerprojekt des Logistikunternehmens Group7 auf dem Mönchhofgelände in Kelsterbach mit 25.000 Quadratmetern.
Bei Unterscheidung nach Umsatzform entfällt mit 69,7 Prozent der größte Anteil auf Anmietungen in Bestandsobjekten, dies entspricht nahezu dem Niveau des Vorjahres. Hinzugewinnen konnten Eigennutzerprojekte mit einem Anteil von 17,6 Prozent. Verloren haben hingegen Mietvertragsabschlüsse in aktuellen Projektentwicklungen (9,7 Prozentanteil).
Die Verteilung unter den Flächennachfragern zeige keine wesentlichen Veränderungen. Weiterhin stärkste Gruppe bilden hierbei die Transport-, Lager- und Logistikunternehmen mit einem Anteil von 53,2 Prozent beziehungsweise 89.000 Quadratmetern, gefolgt vom Handel mit 34,0 Prozent beziehungsweise 57.000 Quadratmetern. Der Anstieg des Handels (erstes Quartal 2017: 20,4 Prozentanteil) hat einen Anteilsverlust der Industrieunternehmen zur Folge, die in den ersten drei Monaten des Jahres lediglich 5,0 Prozent am Gesamtumsatz ausmachen.
Für das Gesamtjahr sieht NAI Apollo ein Umsatzergebnis über dem zehnjährigen Mittel von 552.000 Quadratmetern, womit die Prognose aus dem Endjahresbericht 2017 bestätigt wird.
Quelle: Pressemitteilung Nai Apollo
Die NAI Apollo Group ist ein Netzwerk unabhängiger Immobilienberatungsunternehmen in Deutschland. Die 1988 gegründete NAI Apollo Group ist mit Büros in Frankfurt am Main, Hamburg, Berlin, München, Ulm/Neu-Ulm, Stuttgart, Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr und rund 150 Mitarbeitern präsent. Die Unternehmensgruppe führt jährlich Transaktionen mit einem Volumen von über 20 Milliarden US-Dollar durch und betreut im Asset- und Property Management Immobilien mit einer Gesamtfläche von über 38 Millionen Quadratmetern. (mb1)