Analyse: Münchner Bürovermietungsmarkt zieht im dritten Quartal wieder an
Nach einer Talfahrt im zweiten Quartal mit nur rund 160.000 Quadratmetern Flächenumsatz konnte der Bürovermietungsmarkt im dritten Quartal wieder zulegen und erreicht einen Flächenumsatz von 190.000 Quadratmetern für die Monate Juli bis September, so ergibt eine Analyse des Immobilienberaters Cushman & Wakefield.
Unerreicht bleibe jedoch das Ergebnis aus dem ersten Quartal mit 264.000 Quadratmetern. Dennoch wirkt sich das gute Ergebnis des dritten Quartals auch positiv auf das bisherige Jahresergebnis aus, so dass sich der Trend der vergangenen Jahre mit 620.000 Quadratmetern Flächenumsatz fortsetzt (2016: 564.000 Quadratmeter, 2015: 512.000 Quadratmeter, 2014: 402.000 Quadratmeter). Für das Gesamtjahr prognostiziert Cushman & Wakefield einen Flächenumsatz von rund 800.000 Quadratmetern.
„Die Nachfrage ist durchaus vorhanden, limitierend wirkt allerdings das stetig sinkende Flächenangebot im Bestand“, erläutert Hubert Keyl, Head of Office Agency München bei Cushman & Wakefield das Ergebnis.
Im dritten Quartal gab es fünf Großflächenanmietungen ab 5.000 Quadratmetern, die circa 22 Prozent des Gesamtflächenumsatzes entsprechen. Nur noch rund 75 Prozent des gesamten Umsatzes (140.000 Quadratmeter) entfielen auf die Innenstadt, fünf Prozent weniger als noch im Vorquartal. Das bedeutet, dass etwa ein Viertel der Abschlüsse (50.000 Quadratmeter) für Büroflächen im Münchner Umland unterzeichnet wurden.
Weiterhin rückläufig sei das Angebot an neuen und vor allem an spekulativen Neubauten. Lediglich 20.000 Quadratmeter neue Büroflächen wurden im dritten Quartal fertiggestellt, davon seien noch rund 55 Prozent verfügbar. Bis zum Ende des Jahres werden Fertigstellungen mit insgesamt 180.000 Quadratmetern erwartet. Rund 75 Prozent sind aber bereits vorvermietet, so dass Mietinteressenten mit kurzfristigen Gesuchen nur noch 25 Prozent der Flächen zur Verfügung stehen.
Aufgrund des knappen Angebots, insbesondere an modernen und größeren Flächen, setze sich auch der Trend der steigenden Mieten weiter fort. Im dritten Quartal ist die Spitzenmiete erneut um 50 Cent auf 35,50 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die gewichtete Durchschnittsmiete für das Münchner Marktgebiet liegt damit bei 16,60 Euro pro Quadratmeter und Monat, dies entspricht einer Steigerung um 20 Cent im Vergleich zum Vorquartal.
„Das Angebot in der Münchner Innenstadt ist insbesondere mit Blick auf zusammenhängende Flächen ab 1.000 Quadratmeter unverändert stark begrenzt. Eine Entspannung des Marktes ist selbst langfristig nicht in Sicht, auch wenn der ein oder andere Eigennutzer plant, aus seinen Flächen auszuziehen und diese dem Bürovermietungsmarkt zur Verfügung stellen wird“, so Keyl. „Vor diesem Hintergrund rufen Vermieter für Flächen in der Altstadt und innerhalb des mittleren Rings inzwischen um bis zu 30 Prozent höhere Mietpreise auf als noch vor einigen Monaten. Selbst wenn diese nicht in jedem Einzelfall durchgesetzt werden können, sind Mietpreissteigerungen unausweichlich.“
Quelle: Pressemitteilung Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield, Inc. (C&W) ist ein internationales Immobilienberatungsunternehmen mit Sitz in New York. Das 1917 gegründete Unternehmen berät und vertritt seine Kunden in allen Fragen rund um die Nutzung von Gewerbeimmobilien. C&W beschäftigt über 45.000 Mitarbeiter in weltweit über 70 Ländern. (mb1)