Analyse: Preiswahnsinn im Speckgürtel München
Die Immobilienpreise in München explodieren: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt momentan bei 7.070 Euro. Wie sich diese Preisentwicklung auf die Immobilienpreise im Speckgürtel von München auswirkt, zeigt die Analyse des Immobiliendienstleister McMakler mit einem eindeutigen Ergebnis: Ermittelt wurden steigende Preise in allen Umlandgemeinden im ersten Halbjahr 2018 gegenüber dem ersten Halbjahr 2017. Bei einem Drittel der Randbezirke legen die Immobilienpreise sogar zwischen acht Prozent und über elf Prozent zu.
„Es ist kein Geheimnis, München ist das teuerste Pflaster in Deutschland, wenn es ums Wohnen geht. Dennoch überrascht ein Blick auf die Zahlen immer wieder. Auch die Lage im Münchner Umland spitzt sich zu, die Preise befinden sich auf exorbitantem Niveau. Ein Vergleich macht es deutlich: Der günstigste Landkreis im Münchner Umland, Geltendorf, liegt mit 3.871 Euro pro Quadratmeter sogar leicht über den teuersten Berliner Umland-Gemeinden Kleinmachnow, Stahnsdorf und Teltow, wo Kaufinteressenten durchschnittlich 3.756 Euro pro Quadratmeter zahlen“, sagt Hanno Heintzenberg, Gründer und Geschäftsführer von McMakler.
Die teuerste Gemeinde im Münchner Umland ist mit durchschnittlich 7.564 Euro pro Quadratmeter Gräfelfing. Dicht gefolgt von Oberhaching und Starnberg, wo Käufer derzeit 6.745 Euro pro Quadratmeter beziehungsweise 6.729 Euro pro Quadratmeter für ein Haus oder eine Wohnung zahlen. Das ist ein Preisanstieg in Oberhaching um drei Prozent, in Starnberg um 4,2 Prozent. In Gräfelfing stiegen die Preise um immerhin 6,3 Prozent gegenüber dem ersten Halbjahr 2017.
Die höchste Preissteigerung allerdings gab es im ersten Halbjahr 2018 in Gröbenzell mit 11,3 Prozent auf 5.330 Euro pro Quadratmeter, dicht gefolgt von Tutzing mit 10,8 Prozent auf 6.460 Euro pro Quadratmeter. „Wir schätzen, dass sich die Preisdynamik im Umland weiterentwickelt, wobei sich die Preise der Spitzenreiter einpendeln und dann auf Nachbargemeinden ausstrahlen werden. Das zeigen auch bis dato günstigere Orte wie Bad-Tölz und Wolfratshausen, wo die Immobilienpreise für Wohneigentum um satte 9,3 Prozent und 8,8 Prozent gestiegen sind“, sagt Heintzenberg.
Doch: „Ab einer bestimmten Grenze sind Menschen nicht mehr bereit, jeden Betrag zu zahlen. Hinzu kommt ein schrumpfendes Angebot. Dann setzen Ausweichreaktionen ein, die Nachfrage in den Nachbarregionen steigt“, sagt Heintzenberg. Und weiter: „Im Fokus der Kaufinteressenten stehen zunächst Orte, die an der unmittelbaren Stadtgrenze liegen, gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossenen sind und über eine gut ausgebaute Infrastruktur verfügen. Allerdings haben viele dieser Regionen das hohe Münchner Preisniveau nahezu erreicht. Der Münchner Speckgürtel braucht einen Speckgürtel.“
Die Datenerhebung von McMakler basiert auf einer Auswertung inserierter Kaufangebote für Häuser und Wohnungen (nur Bestandsbauten, Baujahr bis 2016) verschiedener Immobilienportale für das erste Halbjahr 2017 und erste Halbjahr 2018.
Quelle: Pressemitteilung McMakler
Die McMakler GmbH ist ein in Deutschland und Österreich aktiver Full-Service Immobiliendienstleister. Das Unternehmen mit Hauptsitz in Berlin beschäftigt rund 450 Mitarbeiter, davon 250 eigene Makler. (mb1)