Analyse: Starker Investorenfokus auf Value-Add-Immobilien
Laut einer Analyse des Immobiliendienstleisters Catella ist in den vergangenen zwölf Monaten auf den europäischen Immobilienmärkten ein deutliches Interesse institutioneller Investoren an sogenannten Value-Add-Investments zu erkennen – sowohl aus dem Segment der bisher als Core-Investoren auftretenden Gesellschaften als auch aus dem Bereich der sogenannten Opportunisten.
Bei der jährlichen Analyse von 28 europäischen Immobilienmärkten in den Teilsegmenten „office“ und „retail“ gab es erstmals eine Änderung in der Rangfolge beim Marktpotenzial. Im Vergleich zum Vorjahr gibt Deutschland (17,34 Prozent) den Spitzenplatz an Frankreich (20,21 Prozent) ab. Der deutsche Markt nimmt nun nach Großbritannien (20,01 Prozent) den dritten Rang ein. Der deutsche Rückgang erklärt sich Catella zufolge aus dem mittlerweile etablierten Manage-to-core-Ansatz – die ersten Value-Add-Immobilien werden als gewandelte Core-Objekte dem Markt wieder zugeführt.
Des Weiteren hat die Analyse ergeben, dass im europäischen Vergleich durchschnittlich jede fünfte transaktionierte Immobilie eine Value-Add-Immobilie ist. Die Value-Add-Quote liegt bei 18,9 Prozent. Der Anteil im gesamten Non-Core-Segment dürfte gleichwohl höher sein, da oft keine stringente Trennung zwischen Core und Core-Plus vollzogen werde.
Die höchsten relativen Value-Add-Potenziale existieren der Analyse zufolge in Lettland (58 Prozent) und Estland (49,9 Prozent). In Dänemark (5,9 Prozent), Norwegen (7,4 Prozent) und der Niederlande (11,3 Prozent) hingegen finden sich deutlich geringere Value-Add-Potenziale. In Deutschland ist jede zehnte Immobilie dem Value-Add-Segment zuzuordnen.
„Es ist in den letzten Jahren eine deutliche Mutation der Anlegerschaft zu erkennen“, analysiert Dr. Thomas Beyerle, Head of Group Research bei Catella das aktuelle Investorensentiment. „Aus der risikoadjustierten Gemengelage wird dem Werthebel ,Asset Management‘ deutliche Beachtung geschenkt bei aktuellen Ankäufen“, so Beyerle weiter.
Quelle: Pressemitteilung Catella
Die Catella Property Group fungiert als Transaktionsberater in den europäischen Immobilienmärkten. Muttergesellschaft ist die 1987 gegründete Catella AB mit Sitz in Stockholm, Schweden. Im deutschen Immobilienmarkt ist Catella seit 1990 vertreten. (JF1)