Analyse: Trotz Krisenjahr zweitbeste Bilanz auf dem Logistikmarkt Ruhrgebiet
Der Immobiliendienstleister BNP Paribas Real Estate hat Logistikmarkt-Zahlen für das Jahr 2020 veröffentlicht. Der Logistikmarkt Ruhrgebiet demonstriere demnach auch im vergangenen Krisenjahr seine Attraktivität und erzielt mit einem Flächenumsatz von 669.000 Quadratmetern das zweitbeste jemals registrierte Ergebnis. Im Vorjahresvergleich sowie im langjährigen Schnitt verzeichnet er Steigerungen um rund 51 Prozent beziehungsweise knapp 36 Prozent, sodass nur das Resultat aus dem Jahr 2016 (915.000 Quadratmeter) durch einzelne sehr großvolumige Deals noch höher ausfiel.
„Der Glaube an den Markt und an die Region - selbst in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten - wird zudem durch das hohe Volumen im Neubausegment unterstrichen, das mit einer Zunahme um gut 69 Prozent seinen Umsatz aus dem Vorjahr überproportional ausbauen konnte. Zu nennen ist in diesem Zusammenhang der Großabschluss des Handelsunternehmens Tedi, das parallel zu den Bauarbeiten bereits Teilflächen der insgesamt 78.000 Quadratmeter großen Logistikeinheiten im P3 Park Kamen bezogen hat“, sagt Christopher Raabe, Geschäftsführer und Head of Logistics & Industrial der BNP Paribas Real Estate.
Dass vor allem Handelsunternehmen das Ruhrgebiet als polyzentrischen Verdichtungsraum mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung schätzen, zeige die Branchenverteilung des Flächenumsatzes: So ist das Volumen von 372.000 Quadratmetern bundesweit unerreicht, und auch der Anteil von knapp 56 Prozent liegt weit über dem langjährigen Durchschnittswert (41 Prozent). Beachtlich sei hierbei auch, dass die Branche 57 Prozent des Neubauvolumens generiert, was als Indiz dafür zu werten sei, dass sich die hohen Ansprüche der Handelssparte an das Objekt, die Lage und die Größe oftmals nur durch Neubauvorhaben verwirklichen ließen. Entscheidend zum Umsatz beigetragen haben jedoch auch die Logistikdienstleister, die mit einem ebenfalls hervorragenden Umsatz auf 38 Prozent des Ergebnisses kommen. Weitere rund fünf Prozent und nur einige vereinzelte Abschlüsse steuern zudem Industrieunternehmen bei.
Die Größenklassenverteilung wird von Großverträgen mit über 20.000 Quadratmetern dominiert, die auf einen Anteil von fast 64 Prozent kommen und nur im Rekordjahr 2016 ein höheres Volumen auf sich vereinten. Nachdem sowohl die Spitzen– als auch die Durchschnittsmieten im zweiten Halbjahr 2019 spürbar zugelegt hatten, zeigten sie sich im Jahresverlauf 2020 im Zuge der Corona-Krise stabil. Die Höchstmiete liegt demzufolge weiterhin bei 4,90 Euro pro Quadratmeter und die Durchschnittsmiete beläuft sich auf 4,20 Euro pro Quadratmeter. Erzielt wird sie nicht nur in Duisburg, sondern auch im mittleren und östlichen Ruhrgebiet, wo sich vor allem der Kreis Unna in jüngerer Vergangenheit zunehmend als wichtiger Nachfrageschwerpunkt herauskristallisiert habe. (DFPA/mb1)
Quelle: Pressemitteilung BNP Paribas Real Estate
BNP Paribas Real Estate ist ein internationaler Immobiliendienstleister, der Leistungen in allen Phasen des Immobilienzyklus anbietet. Das Unternehmen ist in 32 Ländern präsent. In Deutschland ist es in den Geschäftsbereichen Transaction, Consulting, Valuation, Property Management und Investment Management aktiv. Das Unternehmen ist eine Tochtergesellschaft des Finanzdienstleisters BNP Paribas.