Angermann zum Büromarkt Berlin: Fehlende Großflächen drücken Vermietungsergebnis
Mit einem Büroflächenumsatz von circa 123.000 Quadratmetern verzeichnet der Berliner Büromarkt gegenüber dem Vorjahreszeitraum einen Ergebnisrückgang von 17 Prozent. Das meldet der Immobilienberater Angermann. Hingegen bleibt die Spitzenmiete sowohl im West- als auch im Ostteil Berlins stabil, während die Durchschnittsmieten in Gesamtberlin anstiegen.
„Ein wesentlicher Grund für die rückläufige Tendenz ist das fehlende Großflächenangebot in den zentralen Innenstadtlagen. Mit dem Gebiet um den Hauptbahnhof und dem Bereich um die O2 World (ab 1. Juli 2015 Mercedes-Benz-Arena) gibt es derzeit nur zwei Standorte, die sich zuletzt für große Neubauprojekte in zentraler Lage verantwortlich zeigen“, sagt Tibor Frommold, Vorstand der Angermann Real Estate Advisory AG Berlin. Darüber hinaus werden nur vereinzelt Bauvorhaben wie am Spichernplatz in der City West auf Grundlage einer bestimmten Vorvermietungsrate umgesetzt. Aller Voraussicht nach wird der Bedarf an großen zusammenhängenden Flächen in naher Zukunft noch weitestgehend zu befriedigen sein. „In fünf bis zehn Jahren drohen durch eine voranschreitende Flächenverknappung jedoch ähnliche Verhältnisse wie in der Münchner Innenstadt. Diese Entwicklung bietet allerdings zugleich Chancen für Büroimmobilien und Neuprojektierungen außerhalb des Berliner S-Bahn-Ringes“, so Frommold.
Im Standortranking der Hauptstadt hat Kreuzberg mit circa 32.000 Quadratmetern und einem Umsatzplus von 33 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum vorübergehend die Spitzenposition übernommen. Rückläufig war aufgrund der zunehmenden Flächenverknappung hingegen die Vermietungsleistung am ansonsten stets führenden Bürostandort Berlin-Mitte. Mit einem Flächenumsatz von circa 21.500 Quadratmetern wurde rund 60 Prozent weniger vermietet als in den ersten drei Monaten 2014.
Der Leerstand am Berliner Büromarkt verringerte sich gegenüber dem vierten Quartal 2014 von circa 920.000 Quadratmetern auf circa 910.000 Quadratmeter. Bei einem Gesamtflächenbestand von rund 20.100.000 Quadratmetern entspricht dies einer Leerstandsquote von 4,5 Prozent. Anmietungsfreudigste Branchen waren im ersten Jahresviertel der IT- und Multimediasektor sowie die öffentliche Hand und Verbände. „Für das Gesamtjahr 2015 bleibt aufgrund der zu erwartenden Abschlüsse von Großgesuchen und der ungebrochen hohen Nachfrage ein Flächenumsatz im Bereich von 500.000 Quadratmetern auf dem Berliner Büromarkt wahrscheinlich“, prognostiziert Frommold.
Quelle: Pressemitteilung Angermann
Die Horst F. G. Angermann GmbH wurde 1953 gegründet und ist ein Immobiliendienstleister mit Sitz in Hamburg. (JF1)