Ausländische Investoren erhöhen Beteiligungen auf US-Immobilienmärkten
Das Net-Lease-Akquisitionsvolumen auf den US-Immobilienmärkten sank im ersten Quartal 2019 im Vergleich zum Vorjahr um 3,6 Prozent auf 12,5 Milliarden US-Dollar, so der Immobiliendienstleister CBRE in seinem „US-Net-Lease-Investment-Report“ zum ersten Quartal 2019. Die steigende Nachfrage nach US-Nettomietobjekten führte 2018 zu einem Investitionsvolumen von 68,3 Milliarden US-Dollar, das ist der höchste Jahresumsatz seit Beginn der Marktbeobachtung durch CBRE im Jahr 2002. CBRE erwartet, dass das Volumen im Jahr 2019 weiterhin hoch bleibt, wobei die Nachfrage der Investoren vor allem in den Segmenten Büro und Industrieanlagen steigt.
Investoren konzentrieren sich zunehmend auf Net-Lease-Investitionsmöglichkeiten in wachstumsstarken Sekundär- und Tertiärmärkten. Während Gateway-Märkte wie New York City, Washington, D.C. und Chicago von 2017 bis 2018 die größten Zuwächse beim Investitionsvolumen verzeichneten, erreichen nun Märkte wie Phoenix, Seattle, Baltimore, Columbus und Atlanta die Top-10-Wachstumsliste.
Die Net-Lease-Cap-Raten blieben CBRE zufolge 2018 insgesamt stabil. Die Spreads für Treasuries haben sich seit 2012 allmählich verringert und sind im vergangenen Jahr bei steigenden Zinsen auf 321 Basispunkte gesunken. Die jüngsten Rückgänge des zehnjährigen Treasury-Satzes führten dazu, dass der Spread im ersten Quartal auf 386 Basispunkte stieg. Für den Rest des Jahres 2019 rechnet CBRE mit stabilen Cap-Rates und Zinssätzen.
Die globale Suche nach Rendite und Portfoliodiversifikation treibt ausländische Investoren in den US-amerikanischen Net-Lease-Markt. Im Jahr 2018 erhöhten ausländische Investoren ihren Bestand an Net-Lease-Objekten um 8,8 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von 30,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Investoren aus Kanada, Südkorea und China waren im vergangenen Jahr die Top-Käufer. Im ersten Quartal 2019 hatten ausländische Investoren einen noch größeren Anteil an den Netto-Leasinginvestitionen (15,1 Prozent) als im Jahr 2018 (12,9 Prozent).
Das Transaktionsvolumen bei Net-Lease-Investments - bestehend aus Büro-, Industrie- und Einzelhandelsimmobilien - belief sich 2018 auf 68,3 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg um 16,4 Prozent gegenüber 2017.
Die Akquisitionen im ersten Quartal 2019 sanken im Vergleich zum Vorjahr um 3,6 Prozent auf 12,5 Milliarden US-Dollar, die kleinste Quartalssumme seit mehr als zwei Jahren und die Hälfte der fast 25 Milliarden US-Dollar, die im vierten Quartal 2018 getätigt wurden - das bei weitem stärkste Quartal aller Zeiten.
Der Anteil der Net-Lease-Erwerbe am gesamten gewerblichen Immobilienvolumen liegt seit 2012 im Bereich von elf bis zwölf Prozent, was auf eine anhaltend starke Investorennachfrage in der Branche hindeutet. Der Anteil der Netto-Leasingverträge vor der Rezession war etwas höher, aber das Gesamtvolumen in diesen Jahren war deutlich niedriger als in den vergangenen sechs Jahren.
Das Net-Lease-Investitionsvolumen in Höhe von 12,5 Milliarden US-Dollar lag im ersten Quartal um 3,6 Prozent unter dem Niveau des ersten Quartals 2018, da das Industrievolumen um 25,5 Prozent auf 4,6 Milliarden US-Dollar sank, das Bürovolumen um fast 48 Prozent auf 5,2 Milliarden US-Dollar stieg und das Einzelhandelsvolumen um 16,1 Prozent auf 2,7 Milliarden US-Dollar sank.
Die Net-Lease-Investitionen in Höhe von 68,3 Milliarden US-Dollar für das Gesamtjahr 2018 stiegen gegenüber 2017 um 16,4 Prozent, da das Industrievolumen um 50 Prozent auf 31,6 Milliarden US-Dollar anstieg, das Bürovolumen um 2,9 Prozent auf 22,8 Milliarden US-Dollar stieg und das Einzelhandelsvolumen um 10,5 Prozent auf 13,9 Milliarden US-Dollar sank. (DFPA/AZ)
Quelle: Marktbericht CBRE
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit mehr als 44.000 Mitarbeiter in mehr als 350 Büros.