Auslastung im Micro-Living-Segment höher als vor Corona
Die Auslastung im Micro-Living-Segment ist auf knapp 96 Prozent gestiegen. Das zeigt eine Auswertung des Marktforschungs- und Beratungsunternehmen bulwiengesa im Auftrag der Initiative Micro-Living (IML).
Nach Ende der Pandemie ist die Nachfrage nach kleinteiligen Wohnformen merklich angestiegen. Im Mittel liegt die Auslastungsquote der Apartmenthäuser der Mitglieder der Initiative Micro-Living bei 95,6 Prozent. Die durchschnittliche All-In-Miete stabilisiert sich bei 575 Euro pro Monat. Hingegen ist bei der Quadratmetermiete zum Stichtag 15.10.2023 ein Anstieg von 0,50 Euro auf 21,70 Euro/qm zu verzeichnen. Felix Embacher, Generalbevollmächtigter bei bulwiengesa: „Mit realen Mietsteigerungen rechnet die Mehrheit der Mitglieder der Initiative Micro-Living in den nächsten drei Jahren jedoch nicht.“ Zur Optimierung ihres Geschäftsmodells wollen der Studie nach viele verstärkt mit Modulbauern zusammenarbeiten, um Baukosten abzusichern.
Die Studie zeigt auch: Das anhaltend hohe Zinsniveau bringt den Transaktionsmarkt seit Mitte 2022 nahezu zum Erliegen. Im vergangen Jahr 2023 waren kaum Transaktionen zu verzeichnen. Erstmals wurden die Mitglieder der Initiative Micro-Living dazu befragt, zu welchen Bruttoankaufsfaktoren sie derzeit einen Ankauf eines neuwertigen, vollvermieteten Apartmenthauses in guter Lage tätigen würden. Die Antworten bzgl. der Bruttovervielfacher der Experten variierten vom 18- bis 23-Fachem. Am häufigsten wurden die Faktoren 20- bis 22-fach genannt. Der achte Marktreport der Initiative Micro-Living basiert auf der Analyse von Betriebsdaten von insgesamt 28.940 Wohneinheiten in 129 Apartmentprojekten in unterschiedlichen Qualitätsstufen. Mit einem Anteil von knapp 60 Prozent der ausgewerteten Apartmenthäuser liegt der Fokus nach wie vor auf den deutschen A-Städten. (DFPA/abg)
Die im Frühjahr 2020 gegründete Initiative Micro-Living (IML) ist eine Plattform für Eigentümer, Betreiber und Verwalter von Apartmenthäusern. Die Initiative Micro-Living vereint die größten und innovativsten Player des wohnwirtschaftlichen Apartmentwohnens in Deutschland. Gemeinsam möchten die Mitgliedsunternehmen die Transparenz in diesem noch recht jungem Marktsegment verbessern. Im Halbjahresrhythmus erscheinen Marktreports. Die achte Ausgabe kann hier heruntergeladen werden.
Die Bulwiengesa AG ist ein unabhängiges Marktforschungs- und Beratungsunternehmen in den Themenfeldern Immobilien sowie Standort- und Regionalanalyse.