B-, C- und D-Städte rücken vermehrt in den Investorenfokus
Anleger investieren zunehmend in B-, C- und D-Städten. Dort ist seit dem Jahr 2009 die Anzahl der gehandelten Wohn- und Geschäftshäuser um bis zu 18 Prozent gestiegen, so das Ergebnis einer Untersuchung der lokalen Märkte für Anlageimmobilien in 50 deutschen Städten durch den Immobilienberater Engel & Völkers Commercial.
Aufgrund des begrenzten Objektangebots verbunden mit hohen Preisen, stehen insbesondere bei Anlegern, die ihr Vermögen nicht nur sichern wollen, zunehmend auch sogenannte B-Städte im Fokus. Anders als bei gewerblichen Investments sind aber auch die guten und sehr guten Lagen in C- und D-Standorten interessant geworden, da dort noch interessante Renditen erzielt werden können, so Engel & Völkers.
In den kleineren Städten würden deutlich geringere Objektwerte pro Verkauf aufgerufen. Die mittleren Objektwerte liegen in B-Städten bei rund 680.000 Euro, in C-Städten bei 595.000 Euro und in D-Städten im Schnitt deutlich unter 500.000 Euro.
Zwischen 2009 und 2013 sind die durchschnittlichen Objektwerte in A- und B-Städten mit einem Plus von 52 Prozent beziehungsweise 51 Prozent deutlich stärker angestiegen als in den kleineren C- und D-Städten. Dort haben die Werte nur um jeweils 28 Prozent zugelegt. Dieser Vergleich zeigt, welcher Preisanstieg damit verbunden gewesen ist. Heute muss bei einem Objektkauf in einem A-Standort ein Investitionswert von im Mittel 2,3 Millionen Euro kalkuliert werden, 2009 waren es noch rund 1,5 Millionen Euro. Die Zahl der Transaktionen beziehungsweise Verkäufe von Wohn- und Geschäftshäusern ist dort im Vergleich zu 2009 leicht zurückgegangen.
Für 2015 rechnet Engel & Völkers damit, dass die Preise und Faktoren noch etwas weiter ansteigen werden, da die Zinsen auch mittelfristig voraussichtlich weiter niedrig bleiben. Solange sich durch die Hebelwirkung zwischen Fremd- und Eigenkapital noch interessante Renditen für den Investor darstellen ließen, würden im gewissen Rahmen auch noch marginale Preis- und Faktorerhöhungen akzeptiert.
Quelle: Blognachricht Engel & Völkers
Engel & Völkers ist ein Dienstleistungsunternehmen in der Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Yachten im Premium-Segment. Das Unternehmen beschäftigt über 5.000 Mitarbeiter/innen und ist in 38 Ländern auf fünf Kontinenten präsent. (JF1)