B-Städte bleiben trotz Zinswende attraktivste Wohninvestmentstandorte
Leipzig, Darmstadt und Potsdam weisen die attraktivsten Rahmenbedingungen für wohnwirtschaftliche Investitionen in Deutschland auf. In diesen Städten hat das Transaktionsunternehmen Lübke Kelber die höchste Marktattraktivität und das geringste Risiko identifiziert. Das ist das Ergebnis des neuen Rendite-Risiko Rankings von Lübke Kelber für insgesamt 111 deutsche Städte.
Stark präsentieren sich auch die Top-7-Standorte: Unter den zehn besten Märkten befinden sich mit Frankfurt am Main, München und Stuttgart gleich drei Top-Städte. Hohe Attraktivität geht dabei trotz gesunkener Ankaufsfaktoren nach wie vor mit einem relativ hohen Pricing einher. Risiko-adjustiert stellen vor allem auch Städte der zweiten Reihe, wie Hamm, Hanau, Dresden oder Mannheim, lohnende Investmentstandorte dar.
„Die Rahmenbedingungen für Wohnimmobilieninvestments haben sich im vergangenen Jahr 2022 massiv und rapide geändert. Die Kausalkette aus Invasion der Ukraine, Preisschock und Zinsschock hat zu deutlich gestiegenen Finanzierungskosten geführt, die mögliche Ertragsseite von Investments belastet und das Umfeld zum Käufermarkt gedreht“, erklärt Marc Sahling, Geschäftsführer bei Lübke Kelber. „In Konsequenz haben sich dadurch nachlassende Werte sowie ein deutlicher Rückgang des Transaktionsgeschehens ergeben, woran auch der fundamental stabile Mietmarkt nichts ändern konnte.“
Obwohl die Top-7-Märkte am unteren Ende der Performance-Skala rangieren, was insbesondere an den hohen Einstiegsfaktoren liegt, bleiben die Märkte laut Lübke Kelber überdurchschnittlich attraktiv und risikoarm.
Hinsichtlich der Risiko-adjustierten Rendite lassen sich mit Worms, Delmenhorst, Neumünster und Leverkusen zudem einige Hidden Champions identifizieren. „Dies bedeutet jedoch nicht, dass die Standorte auf den hinteren Plätzen keine Chancen böten – allerdings ist ein noch genauerer Blick gefragt. Sowohl kleinere Großstädte als auch Metropolen können jetzt individuelle Vor- und Nachteile bieten“, erklärt Mark Holz, Head of Research bei Lübke Kelber. (DFPA/TH1)
Die Dr. Lübke & Kelber GmbH ist ein Transaktionsberater und Asset Manager mit Sitz in Frankfurt. Die Gesellschaft wurde 1968 unter dem Namen Dr. Lübke GmbH in Stuttgart gegründet.