B-Städte dominieren das Transaktionsgeschehen auf dem Wohnungsmarkt
In den ersten neun Monaten des Jahres 2014 wurden 9,73 Milliarden Euro im gewerblichen Wohnimmobilienmarkt investiert . Dies stellt ein 14-prozentige Steigerung im Vergleich zum Vorjahreszeitraum dar. Rund 140.300 Einheiten (82 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens) wurden in den deutschen B-Städten gehandelt. Das sind die Ergebnisse des aktuellen Markberichtes „Investmentmarkt Wohnen Q3 2014“ des Immobiliendienstleisters Dr. Lübke & Kelber.
„Der deutsche Wohnungsmarkt erfreut sich nach wie vor eines enormen Interesses institutioneller Investoren. Aufgrund des weiter anhaltenden Wettbewerbs und der zunehmenden Preissensibilität liegen insbesondere die B-Standorte im Fokus der Anleger. Hier finden sie auch ein günstigeres Risiko-Rendite-Potenzial für Wohninvestments“, erklärt Ulrich Jacke, Geschäftsführer bei Dr. Lübke & Kelber. Dies zeige sich auch in den durchschnittlichen Transaktionskosten. Pro verkaufter Wohneinheit wurden in den ersten drei Quartalen 2014 rund 56.900 Euro erzielt, 13 Prozent weniger als noch vor einem Jahr.
78 Prozent der Immobilieninvestoren kamen in den ersten neun Monaten 2014 aus Deutschland (Vorjahreszeitraum: 83 Prozent). Mit einem Anteil von zehn Prozent waren auch österreichische Investoren aktiv. Den größten Anteil am Transaktionsvolumen verzeichneten mit 56 Prozent beziehungsweise 5,5 Milliarden Euro Immobilien-AGs/REITs.
„Aufgrund von fehlenden sehr großen Portfolioangeboten auf dem Markt dürfte der Jahresendspurt voraussichtlich moderat verlaufen. Wir rechnen mit einem Gesamtumsatz über zwölf Milliarden Euro und damit mit einem Ergebnis in etwa auf Vorjahresniveau“, erklärt Ulrich Jacke. Auch der Anteil der deutschen Investoren werde weiterhin sehr hoch bleiben. „Für heimische Anleger bleiben Wohnimmobilien eine begehrte Assetklasse. Auch in den nächsten Monaten werden sie vorrangig in B-Standorten nach Investments suchen. Der Wettbewerb in diesen Lagen ist nach wie vor deutlich geringer, da vor allem internationale Investoren weiterhin auf die Metropollagen schauen“, meint Jacke.
Quelle: Pressemitteilung Dr. Lübke & Kelber
Die Dr. Lübke & Kelber GmbH ist ein Immobiliendienstleister für wohnwirtschaftliche und gewerbliche Investments mit Sitz in Frankfurt am Main und sechs Regionalbüros im gesamten Bundesgebiet. (JZ1)
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