Baukredite: Hohe Darlehen, schnelle Tilgung, lange Zinssicherheit
Nachdem die durchschnittliche Kredithöhe für Immobilienfinanzierungen in den Monaten August und September leicht zurückgegangen ist, zieht sie jetzt wieder an. Das geht aus dem aktuellen Dr. Klein Trendindikators Baufinanzierung (DTB) hervor, anhand dessen Michael Neumann, Vorstandsvorsitzender des Baufinanzierungsvermittlers Dr. Klein, über aktuelle Entwicklungen bei Baufinanzierungen in Deutschland berichtet.
Im Oktober nahmen Käufer und Bauherren im Durchschnitt rund 262.000 Euro für ihr Eigenheim auf – 3.000 Euro mehr als im Monat zuvor und genau so viel wie im August. Grund sind die weiter steigenden Immobilienpreise, so Neumann. Zum Vergleich: Vor fünf Jahren, im Oktober 2014, betrug die Darlehenshöhe fast 100.000 Euro weniger (167.000 Euro). Im Gegenzug ist allerdings auch die Standardrate bei 150.000 Euro, zwei Prozent Tilgung, 80 Prozent Beleihungsauslauf und zehn Jahren Zinsbindung günstiger als vor fünf Jahren. Im Oktober 2019 betrug sie 399 Euro (plus fünf Euro im Vergleich zum September), während vor fünf Jahren noch 514 Euro monatlich zu zahlen waren.
Die anfängliche Tilgung, mit der Darlehensnehmer ihren Immobilienkredit abbezahlen, beträgt 2,87 Prozent und damit minimal weniger als im Vormonat. Auch die nach wie vor lange Zinsbindung – zum dritten Mal in Folge beträgt sie durchschnittlich mehr als 14 Jahre – spricht für den Trend zur sicherheitsorientierten Finanzierung. Die niedrigen Zinsen begünstigen die Entscheidung, den jetzigen Zinssatz für einen langen Zeitraum festzusetzen.
Das Eigenkapital bleibt aufgrund der steigenden Immobilienpreise und der damit verbunden höheren Kaufnebenkosten der kritische Punkt. Der fremdfinanzierte Anteil nimmt seit rund zwei Jahren sukzessive zu und beträgt seit einem halben Jahr mehr als 84 Prozent; im Oktober 84,62 Prozent und damit plus 0,15 Prozentpunkte im Vergleich zum September. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung Dr. Klein
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