Berlin: Mietsteigerungserwartung ruft Investoren auf den Plan
Nach Angaben des Immobilienberaters Colliers International wird 2019 die hohe Nachfrage nach Immobilieninvestment in Berlin auch aufgrund von Mietsteigerungserwartungen weiter anhalten. Ulf Buhlemann, Head of Capital Markets bei Colliers International in Berlin: „Der Grund, warum Berlin letztes Jahr deutschlandweit mit einem Transaktionsvolumen von mehr als 6,9 Milliarden Euro hinter Frankfurt den zweiten Platz belegt hat, liegt schlicht und ergreifend daran, dass die Stadt über nicht so viele großvolumige Einzelassets verfügt und damit Mega-Deals rar sind. Die Nachfrageseite kann dadurch nicht ausreichend bedient werden. Wenn wir mehr ,Sony Centers‘ oder ,Upper Wests‘ hätten, sähe das anders aus.“
So prägte im Unterschied zum Vorjahr eine Vielzahl von Deals um die 100-Millionen-Euro-Marke das Marktgeschehen im vergangenen Jahr, während spektakuläre Großdeals über 500 Millionen Euro ausblieben.
Colliers International erwartet, dass auch 2019 beim Investmentvolumen wieder die Sechs-Milliarden-Euro-Marke geknackt wird. Buhlemann: „Der Berliner Markt verzeichnet eine Besonderheit. Viele Investoren haben Mietsteigerungserwartungen und preisen diese ein, da es ein eindeutiger Wertsteigerungshebel ist. Ist ein Objekt also nicht zu aktuellen Marktmieten vermietet und verfügt zudem noch über kurze Vertragslaufzeiten, steigen die Faktoren nach wie vor und damit auch die Kaufpreise pro Quadratmeter. Anders verhält es sich bei derzeit zu Marktmieten vermieteten Objekten. Hier erwarten wir kaum eine weitere Renditekompression.“
Insgesamt geht Colliers International von einer weiter zunehmenden Nachfrage sowohl nach Core- als auch nach Value-Add-Produkten auf hohem Niveau aus. „Auf dem Berliner Transaktionsmarkt treten neben bekannten nationalen und internationalen Investoren fast monatlich neue Player auf, so dass wir weiterhin von einem Investment-Boom in Berlin ausgehen“, so Buhlemann abschließend.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)