Berliner Büroflächenmarkt nach erstem Quartal leergefegt
In den ersten drei Monaten wurden auf dem Berliner Büroflächenmarkt rund 190.000 Quadratmeter umgesetzt. Das ergaben erste Hochrechnungen des Immobilienberaters Cushman & Wakefield. Damit startet das Jahr 2017 mit dem zweitstärksten Flächenumsatz der vergangenen zehn Jahre. Maßgebend für dieses Ergebnis seien vor allem zwei großflächige Abschlüsse, die allein 40 Prozent des Gesamtumsatzes ausmachten, darunter der Eigennutzer-Deal der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BIMA) über 47.300 Quadratmeter.
Nachgefragt werden weiterhin vor allem die zentralen Bürolagen, in denen sich auch 80 Prozent des Flächenumsatzes des ersten Quartals konzentrierten. Besonders im Fokus standen die Zentralen Bürolagen Ost und der Standort MediaSpree. Gebremst wird der Markt allerdings vom fehlenden Angebot. Die Leerstandsrate ist mit aktuell 3,3 Prozent die niedrigste in den Top-5-Märkten. Vor allem Unternehmen auf der Suche nach großen Flächen mussten sich nach neuen Projektentwicklungen umsehen: Fünf der größten zehn Abschlüsse wurden als Vorvermietung in neu zu errichtenden Flächen abgeschlossen.
Eine Entspannung des Marktes ist laut Cushman & Wakefield derzeit nicht in Sicht. Die Projektfertigstellungen im ersten Quartal brachten keine signifikante Erhöhung des Flächenangebotes im Bestand. Von den im ersten Quartal 2017 knapp 70.000 Quadratmetern fertiggestellten neuen Büroflächen sind bereits 80 Prozent vermietet. Dieser Trend werde sich auch im weiteren Jahresverlauf fortsetzen. Von den im Bau befindlichen Projektentwicklungen, die in den kommenden Monaten fertiggestellt werden, stehen nur noch 50.000 Quadratmeter zur Anmietung zur Verfügung.
Die Angebotsknappheit führt dazu, dass die Berliner Spitzenmieten seit Jahresbeginn erneut um 25 Cent auf aktuell 26,25 Euro pro Quadratmeter stiegen. Die gewichtete Durchschnittsmiete für den Gesamtmarkt liegt für die vergangenen zwölf Monate bei 16,10 Euro je Quadratmeter und damit sechs Prozent über dem Wert des Vorjahreszeitraums.
Aufgrund des mangelnden Angebots bei anhaltender Nachfrage, insbesondere nach großen Flächen, rechnet Cushman & Wakefield in diesem Jahr mit einem starken Resultat und weiter steigenden Mieten für den Berliner Büromarkt.
Quelle: Pressemitteilung Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield, Inc. (C&W) ist ein internationaler Immobilienberater mit Sitz in New York. Das 1917 gegründete Unternehmen berät und vertritt seine Kunden in allen Fragen rund um die Nutzung von Gewerbeimmobilien. C&W beschäftigt über 43.000 Mitarbeiter in weltweit über 60 Ländern. (JF1)