Berliner Büromarkt mit neuem Rekordergebnis
Im dritten Quartal verzeichnet das Transaktionsberatungsunternehmen Catella Research für Berlin einen Flächenumsatz von 212.280 Quadratmetern. Im gesamten Jahresverlauf konnte somit ein neues Rekordniveau von 548.120 Quadratmeter erzielt werden. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Umsatzanstieg von 39 Prozent. Gleichzeitig setzt sich der Leerstandsabbau weiterhin fort und die Spitzenmiete kann auf ein neues Mietpreisniveau ansteigen.
Der Berliner City-Bereich profitiert von einer hohen Nachfrage und stellt mit einem gesamten Büroflächenumsatz von 454.670 Quadratmetern ein sehr gutes Quartalsergebnis dar. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Umsatzplus von 52 Prozent.
Aus dem gesamten City-Bereich entfällt die Mehrheit der Mietvertragsabschlüsse auf den Bereich City-Ost. Diese wird hauptsächlich von Vermietungen im kleinteiligen Flächenbereich dominiert. Gleichzeitig kann der Flächenumsatz um 49 Prozent gegenüber dem Vorjahr zulegen.
Der Bereich City-Rand mit den Teilmärkten Stadtquartier Europacity, Mediaspree-Areal sowie Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien in Adlershof kann den höchsten Flächenumsatz im gesamten City-Bereich verbuchen. Maßgebend dafür sind vor allem die zahlreichen Großabschlüsse über 10.000 Quadratmeter.
Positiv hervorzuheben sei zudem die Entwicklung im Bereich der City-West: Hier konnten insbesondere im dritten Quartal zahlreiche Vermietungen oberhalb von 1.000 Quadratmetern beobachtet werden. Das kleinteilige Flächensegment unter 500 Quadratmeter bildet nach wie vor die größte Nachfrage auf dem Berliner Markt und erzielt einen Anteil von 60 Prozent an allen registrierten Mietvertragsabschlüssen. Im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet dieses Segment gleichzeitig den stärksten Nachfrageanstieg. Eine starke Nachfrageentwicklung ist ebenfalls im Flächenbereich zwischen 501 bis 1.000 Quadratmeter zu registrieren und stellt mit 128 Mietvertragsabschlüssen das zweitstärkste Flächensegment dar. Die Anzahl der Großvermietungen über 5.000 Quadratmetern ist gegenüber dem Vorjahr nur geringfügig gestiegen. Der Flächenumsatz konnte jedoch auf 116.000 Quadratmeter ansteigen und ist hauptsächlich auf zwei Vermietungen oberhalb von 20.000 Quadratmetern zurückzuführen.
Die Berliner Spitzenmiete kann gegenüber dem Vorjahreszeitraum einen Anstieg um 1,50 Euro pro Quadratmeter erzielen und beträgt aktuell 24,00 Euro pro Quadratmeter. Die gewichtete Durchschnittsmiete kann insbesondere aufgrund der zahlreichen großflächigen Vermietungen im hochpreisigen Segment auf aktuell 13,86 Euro pro Quadratmeter ansteigen. Somit liegt der Wert neun Prozent über dem des Vorjahres.
Quelle: Pressemitteilung Catella
Die Catella Property Group ist ein Transaktionsberatungsunternehmen auf den europäischen Immobilienmärkten. Die Muttergesellschaft des Konzerns ist die 1987 gegründete Catella AB mit Sitz in Stockholm, Schweden. (mb1)