Berliner Büromarkt: Umsatz knapp unter der Rekordmarke
Der Immobilienberater Cushman & Wakefield (C&W) hat für den Berliner Büromarkt einen Flächenumsatz von 223.500 Quadratmetern ermittelt. Damit wurde der Jahresauftakt-Umsatz des ersten Quartals 2017 um 16,4 Prozent übertroffen. Knapp verfehlt wurde allerdings die Rekordmarke aus dem Jahr 2016 (237.800 Quadratmeter).
Die Entwicklung auf dem Berliner Bürovermietungsmarkt wurde von großflächigen Abschlüssen in dezentralen Lagen angetrieben. Im ersten Quartal wurden bereits vier solche Neuvermietungen von jeweils mehr als 10.000 Quadratmetern realisiert. Größter Abschluss war die Anmietung des Deutschen Instituts für Normung in Charlottenburg über 14.446 Quadratmeter, bei dem Cushman & Wakefield beratend tätig war. Insgesamt entfällt mehr als die Hälfte des Quartalsumsatzes auf dezentrale Bürolagen, nicht zuletzt als Resultat der Großflächenabschlüsse.
Flächen zum kurzfristigen Bezug bleiben auf dem Berliner Büromarkt knapp. So wurden im ersten Quartal 37.400 Quadratmeter an neuen Flächen fertiggestellt, doch waren davon nur noch wenige Flächen zur Neuvermietung verfügbar. Die Leerstandsquote blieb stabil bei 2,2 Prozent. Ende März standen damit rund 415.000 Quadratmeter zum kurzfristigen Bezug zur Verfügung, rund 25 Prozent davon befinden sich in den zentralen Bürolagen. Große Flächengesuche sind oft nur noch in Projektentwicklungen realisierbar: sechs der zehn größten Anmietungen im ersten Quartal waren Voranmietungen in Projektentwicklungen oder Sanierungsobjekten.
Die Spitzenmiete erreichte zum Quartalsende 30,50 Euro pro Quadratmeter und Monat und liegt damit im Vergleich zum Vorjahreszeitpunkt (26,25 Euro pro Quadratmeter und Monat) um 4,25 Euro höher. Die über alle Neuabschlüsse der letzten 12 Monate gewichtete Durchschnittsmiete steht nun bei 19,25 Euro pro Quadratmeter und Monat. Noch höher ist sie in den zentralen Bürolagen. Hier erreicht die Durchschnittsmiete 22,95 Euro.
Im weiteren Jahresverlauf ist mit wenig Entlastung auf der Angebotsseite durch Neubaufertigstellungen zu rechnen. Zwar werden knapp 300.000 Quadratmeter neuer Flächen erwartet, doch sind rund 60 Prozent der Flächen bereits vorvermietet. Vor dem Hintergrund einer anhaltend hohen Flächennachfrage geht C&W von weiteren Mietsteigerungen aus.
Quelle: Pressemitteilung C&W
Cushman& Wakefield, Inc. (C&W) ist ein internationales Immobilienberatungsunternehmen mit Sitz in New York. Das 1917 gegründete Unternehmen berät und vertritt seine Kunden in allen Fragen rund um die Nutzung von Gewerbeimmobilien. C&W beschäftigt über 45.000 Mitarbeiter in weltweit über 70 Ländern. (JF1)