Berliner Logistikmarkt 2014 mit positiver Grundstimmung
Am Berliner Lager- und Logistikmarkt wurde im zurückliegenden Jahr ein Flächenumsatz von 313.000 Quadratmetern registriert. Damit wurde zwar das Vorjahresergebnis um knapp sechs Prozent unterschritten, jedoch liegt das Jahresvolumen 2014 bereits im fünften Jahr in Folge über dem langjährigen durchschnittlichen Flächenumsatz. Die erzielbare Spitzenmiete für moderne Logistikimmobilien an etablierten Standorten hat im Vergleich zum Vorjahr um knapp zwei Prozent auf 4,60 Euro pro Quadratmeter und Monat zugenommen. Das meldet der Immobiliendienstleister CBRE.
„Berlin zählt damit weiterhin zu den preisgünstigsten Logistikstandorten Europas“, sagt Colette Bodendorf, Associate Director Industrial & Logistics Berlin bei CBRE. Am Berliner Logistikmarkt wurden 2014 insgesamt rund 313.000 Quadratmeter Lager-, Logistik- und Produktionsflächen umgesetzt. Das Ergebnis ist vor allem auf ein gutes erstes Halbjahr zurückzuführen, auf welches rund 187.000 Quadratmeter beziehungsweise knapp 60 Prozent des gesamten Flächenumsatzes entfielen.
Gegenüber dem Vorjahreszeitraum war der Flächenumsatz zwar rückläufig, dennoch konnten im Jahresverlauf 2014 über 104 Transaktionen, darunter sechs Eigennutzungen, registriert werden. Das entspricht einer Steigerung von knapp 40 Prozent gegenüber 2013. Im ersten Quartal des Jahres 2015 konnten 26 Abschlüsse mit einer Fläche von etwa 85.000 Quadratmetern erzielt werden, knapp ein Drittel der Abschlüsse überstieg die Fläche von 5.000 Quadratmetern. Der Durchschnittsdeal des zurückliegenden Quartals betrug rund 3.310 Quadratmeter, im Jahr 2014 konnte ein Jahresdurchschnitt von 3.160 Quadratmetern verzeichnet werden. Die positive Grundstimmung manifestiert sich auch durch einen neuen Rekord im ersten Quartal 2015 bei den Mieten: So konnte eine 1.500 Quadratmeter große Produktionsfläche mit 8,70 Euro pro Quadratmeter und Monat vermietet werden.
Die Entwicklung des Investitionsvolumens in der Logistikimmobilienbranche ist weiterhin sehr dynamisch: Deutschlandweit wurde 2014 mit 3,4 Milliarden Euro ein neues Rekordergebnis erzielt. Auch Berlin kann auf ein sehr dynamisches Jahr zurückblicken. Insgesamt wurden 2014 knapp 240 Millionen Euro in das Lager- und Logistiksegment investiert, sieben Mal mehr als im gesamten Vorjahr. Die hohe Nachfrage nach Logistikimmobilien führt zu einem zunehmenden Preisdruck, der im zurückliegenden Jahr auch in Berlin zu einer weiteren Renditekompression geführt hat. Mit 6,00 Prozent lag die Spitzenrendite zum Jahresende 2014 um 0,25 Prozentpunkte unter dem Vorjahreswert. Im Vergleich zu den traditionellen Assetklassen Büro und Einzelhandel bleiben Investitionen in gut positionierte Logistikimmobilien laut CBRE „hochattraktiv“, was im Immobilienbereich in einem positiven Renditespread von bis zu 1,8 Prozentpunkten zum Ausdruck kommt. Jedoch ist aufgrund der zunehmenden Umschichtung der Portfolios institutioneller Investoren in Richtung Immobilien von einer weiteren Reduktion der (Spitzen-)Rendite auch bei Logistikimmobilien auszugehen. Entsprechend reduzierte sich die Spitzenrendite im ersten Quartal 2015 um weitere 0,2 Prozentpunkte auf nunmehr 5,80 Prozent.
Quelle: Pressemitteilung CBRE
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit über 52.000 Mitarbeiter in mehr als 370 Büros. (mb1)