BNP Paribas Real Estate erstellt erstmals Branchen-Cluster für München
Das Immobilienunternehmen BNP Paribas Real Estate hat erstmals eine Auswertung aufgestellt, aus der die Vermietungen an einzelne Branchen im Münchener Marktgebiet in den vergangenen zehn Jahren hervorgeht. Der Anlass: Nach Eindruck vieler Markteilnehmer scheine es in der bayerischen Landeshauptstadt keine klare räumliche Fokussierung der einzelnen Branchen auf bestimmte Stadtviertel zu geben (wie ein typisches Bankenviertel in Frankfurt oder ein Medienquartier in Köln). Für die Analyse wurde die Gesamtvermietungsleistung der wichtigsten Branchen von Januar 2007 bis Dezember 2017 herangezogen.
Das Ergebnis: Neben dem Fokus auf besonders begehrte Bürolagen sei tatsächlich eine gewisse Segmentierung der Branchen-Nachfrage festzustellen. Als dynamischer, wirtschafts- und strukturstarker Standort ist München laut Analyse attraktiv für Unternehmen unterschiedlicher Branchen: Berater und Finanzdienstleister, Firmen aus dem Bereich Informations- und Kommunikationstechnologien, Industrie- und Bauunternehmen sowie Kreative. Es verwundere nicht, dass der Münchener Bürovermietungsmarkt in der Langzeitperspektive bundesweit mit die höchsten Flächenumsätze aufweist. Dabei werden je nach Nutzergruppe unterschiedliche Lagen bevorzugt, um neue Büroflächen anzumieten, so die Analyse von BNP Paribas Real Estate. So genießen zum Beispiel die vergleichsweise neuen Büro-Hotspots Arnulfpark, Parkstadt Schwabing und Hirschgarten zunehmende Beliebtheit. Hierbei sei jedoch spannend zu beobachten, wo sich dann wiederum einzelne Branchen bevorzugt ansiedeln.
Unternehmen aus der Beratungs- und Finanzdienstleistungsbranche konzentrieren sich besonders stark auf die Innenstadt und den westlichen Cityrand, inklusive Arnulfpark. Ein klassischer Vermietungsfokus liege auf Standorten am Altstadtring. Insgesamt sei eine deutliche Clusterung innerhalb des Mittleren Rings abzulesen. Außerhalb beziehungsweise im Randbereich dieser Zone seien unter anderem die Messestadt Riem, die Parkstadt Schwabing, der Arabellapark sowie die Entwicklungsachse nach Pasing von Bedeutung.
Insgesamt zeige sich, dass räumliche Nachfrageprofile durchaus von der Entwicklung attraktiver neuer Angebote beeinflusst werden. So hätten beispielsweise der Arnulfpark oder die Parkstadt Schwabing erhebliche Vermietungsanteile unterschiedlicher Branchen in den vergangenen zehn Jahren abgeschöpft. Auf der anderen Seite zeige sich aber auch, dass branchenbezogene Lagepräferenzen im Stadtgebiet vorherrschen und Unternehmen Cluster suchen. Diese derzeitigen Präferenzen seien jedoch dynamisch, da je nach Entwicklung einzelner Standorte und attraktiver Neuangebote in den kommenden Jahren eine Verschiebung der Segmentierungen möglich sei.
Quelle: Pressemitteilung BNP Paribas Real Estate
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. (mb1)
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