BNP Paribas Real Estate: Guter Jahresauftakt auf dem Düsseldorfer Logistikmarkt
Der Düsseldorfer Logistikmarkt erreicht im ersten Quartal 2018 einen Flächenumsatz von insgesamt 52.000 Quadratmetern. Damit kommt das Ergebnis laut einer Analyse des Immobilienberaters BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) zwar nicht ganz an den Wert des Vorjahreszeitraums (62.000 Quadratmeter) heran und auch die Anzahl der Vertragsabschlüsse war zum Jahresbeginn niedriger als im Vorjahr. „Dennoch übertrifft der Flächenumsatz den langfristigen Mittelwert um knapp 16 Prozent, was die alles in allem sehr robuste Nachfrage nach Logistikflächen in Düsseldorf unterstreicht“, sagt Christopher Raabe, Managing Director und Head of Industrial Services & Investment bei BNPPRE.
Einem besseren Ergebnis stehen insbesondere die Angebotsengpässe im Kerngebiet sowie der westlichen (Mönchengladbach) und der östlichen (Kreis Mettman) Peripherie im Weg, wo die starke Nachfrage nicht ausreichend bedient werden konnte. Im Bereich der nördlichen (Krefeld) und südlichen (Neuss/Dormagen) Peripherie hat sich die Angebotssituation aufgrund einiger spekulativ errichteter beziehungsweise noch im Bau befindlicher Liegenschaften hingegen etwas entspannt, so BNPPRE.
Anders als im Vorjahr konnte zum Jahresbeginn kein Großabschluss über 20.000 Quadratmeter verzeichnet werden. Allerdings kommen die beiden nächstkleineren Größenklassen von 12.001 bis 20.000 Quadratmeter und von 8.001 bis 12.000 Quadratmeter zusammengenommen auf mehr als zwei Drittel des Flächenumsatzes. Damit liegt der prozentuale Anteile der großvolumigen Abschlüsse ab 8.000 Quadratmeter zum Jahresanfang 2018 höher als im Vorjahr. Konsequenterweise erreichen die kleineren Größenklassen bis 8.000 Quadratmeter in der Summe einen Marktanteil von knapp einem Drittel. Abschließend lässt sich konstatieren, dass die durchschnittliche Abschlussgröße im ersten Quartal 2018 trotz des rückläufigen Gesamtumsatzes deutlich höher ausfiel als im vergleichbaren Vorjahreszeitraum.
Bei der Spitzenmiete gibt es weiterhin keine Veränderung: Sie liegt seit Ende 2014 konstant bei 5,40 Euro pro Quadratmeter, ist mittlerweile aber nicht mehr nur im Düsseldorfer Norden, sondern auch in Düsseldorf-Heerdt erzielbar. Ausgehend von einem Vorjahreswert von 4,40 Euro pro Quadratmeter, legte die Durchschnittsmiete spürbar zu auf 4,70 Euro pro Quadratmeter. Dieser Anstieg ist laut BNPPRE nicht zuletzt auf den mit rund 50 Prozent relativ hohen Anteil der Neubauflächen am Gesamtumsatz zurückzuführen. Zudem handelte es sich auch bei den umgesetzten Bestandsflächen überwiegend um Liegenschaften mit moderner Ausstattung.
„Nach einem guten Jahresstart stehen die Zeichen auch im weiteren Jahresverlauf auf Wachstum: Der Zubau an modernen Logistikflächen in den letzten Jahren trägt Früchte und bildet auf der Angebotsseite den Rahmen für eine mögliche Ausweitung des Flächenumsatzes. Der Anstieg der Durchschnittsmiete zeugt von einer vitalen Nachfrage nach Logistikflächen und der robusten Gesamtverfassung des Düsseldorfer Logistikmarkts“, so Raabe.
Quelle: Pressemitteilung BNPPRE
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. (JF1)