BNP Paribas Real Estate: Guter Jahresauftakt auf dem Essener Büromarkt
Der Essener Büromarkt startet sehr dynamisch in das neue Jahr und verzeichnet das drittbeste Ergebnis der vergangenen zehn Jahre. Mit einem Flächenumsatz von 29.000 Quadratmetern wurden das moderate Vorjahresergebnis knapp um das Dreifache und der langjährige Durchschnitt um rund 21 Prozent übertroffen. Dies ergibt die Analyse des Immobilienberaters BNP Paribas Real Estate.
„Die Basis für diesen guten Jahresauftakt legt eine Großanmietung über 12.200 Quadratmeter im Südviertel, die in einem vergleichsweise kleinen Büromarkt einen entsprechend hohen Einfluss auf das Ergebnis hat“, erläutert Amedeo Augenbroe, Essener Niederlassungsleiter von BNP Paribas Real Estate. Insgesamt verzeichnen dabei neben dem Südviertel auch der Citykern und die Büromarktzone Rüttenscheid/Bredeney sowie das übrige Stadtgebiet nennenswerte Umsätze.
Die Verteilung des Flächenumsatzes nach Branchen werde im ersten Quartal vor allem durch die genannte Großanmietung bestimmt. Die in Essen traditionell starke Branche der Industrieunternehmen führt aktuell das Ranking mit über 44 Prozent deutlich an. Sonstige Dienstleistungen geben die Spitzenposition aus dem Vorjahresquartal ab und belegen mit 18 Prozent den zweiten Rang. Als dritte Branche übertreffen die Informations- und Kommunikations-technologien die Zehn-Prozent-Marke und legen um acht Prozentpunkte zu. Komplettiert wird die Branchenaufteilung durch die Beratungsgesellschaften (neun Prozent) und die öffentliche Verwaltung (acht Prozent). Das Gesundheitswesen, im Vorjahresquartal noch zweitstärkste Kraft in Essen, trat bislang kaum in Erscheinung und fällt um 27 Prozentpunkte auf einen Anteil von unter zwei Prozent zurück.
Die Zunahme des Leerstands im vergangenen Jahr setzt sich auch im ersten Quartal 2017 fort. Mit insgesamt 196.000 Quadratmetern – mehr als jeder dritte Quadratmeter befindet sich in Rüttenscheid/Bredeney – liegt der Leerstand beinahe 13 Prozent über dem Wert aus dem Vorjahresquartal. Die modernen Flächen sind dabei auf 54.000 Quadratmeter (Anteil 28 Prozent) angestiegen und haben sich allein in den letzten drei Monaten fast verdoppelt.
Aktuell befinden sich am Essener Büromarkt 120.000 Quadratmeter im Bau, und damit knapp sechs Prozent weniger als zum Vorjahreszeitpunkt. Die Bautätigkeit konzentriert sich insbesondere auf die Lagen Citykern (35.300 Quadratmeter), Südviertel (31.800 Quadratmeter) und Rüttenscheid/Bredeney (31.200 Quadratmeter), in den Nebenlagen werden weitere 21.700 Quadratmeter erstellt. Insgesamt sind fast zwei Drittel der neu entstehenden Büroflächen bereits vorvermietet oder werden durch Eigennutzer errichtet, sodass am Ende noch 41.000 Quadratmeter dem Vermietungsmarkt zur Verfügung stehen. Das verfügbare Flächenangebot (die Summe aus Leerstand und den verfügbaren Flächen im Bau) beträgt aktuell 237.000 Quadratmeter.
Die Spitzenmiete in Essen ist in den vergangenen drei Monaten um rund sieben Prozent angestiegen und beläuft sich mittlerweile auf 15 Euro pro Quadratmeter.
Quelle: Pressemitteilung BNP Paribas Real Estate
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt 3.900 Mitarbeiter. (mb1)