BNPPRE: Deutscher Logistik-Investmentmarkt mit zweitbestem Ergebnis aller Zeiten
Mit einem Transaktionsvolumen von knapp 1,59 Milliarden Euro in den ersten sechs Monaten 2015 erzielten Logistik-Investments das zweitbeste jemals registrierte Halbjahresergebnis und liegen damit um gut 40 Prozent über dem zehnjährigen Durchschnitt. Dies ergibt die Analyse vom Immobiliendienstleister BNP Paribas Real Estate (BNPPRE). „Dass der Rekordwert des Vorjahreszeitraums um rund 25 Prozent unterschritten wurde, überrascht uns nicht. Dafür verantwortlich ist das mangelnde Angebot an hochwertigen und großvolumigen Objekten, welche die außergewöhnliche und tendenziell eher noch steigende Investorennachfrage decken könnten“, erläutert Hans-Jürgen Hoffmann, Head of Industrial Services & Investment der BNPPRE.
Das nicht ausreichende Angebot zeigt sich laut BNPPRE-Analyse insbesondere an den großen deutschen Logistikstandorten, an denen der Umsatz mit 346 Millionen Euro um durchschnittlich knapp 31 Prozent hinter dem Vorjahreswert zurückblieb. Die einzigen Märkte mit positiver Entwicklung waren Berlin mit knapp 80 Millionen Euro (plus 44 Prozent) und Düsseldorf mit fast 66 Millionen Euro (plus 59 Prozent), wo im ersten Halbjahr auch am meisten investiert wurde.
Aufgrund des knappen Angebots, dem daraus resultierenden starken Wettbewerb unter den Anlegern und der Bereitschaft gerade ausländischer Investoren, höhere Preisniveaus zu akzeptieren, die sie im internationalen Vergleich gewohnt sind, haben die Renditen in den vergangenen zwölf Monaten weiter nachgegeben. Mit Ausnahme von Leipzig (6,10 Prozent) liegen die Spitzenrenditen in allen wichtigen Logistikregionen mittlerweile klar unter der Sechs-Prozent-Schwelle. Am teuersten ist München mit 5,55 Prozent. Alle übrigen Standorte sind mit 5,60 Prozent zu kalkulieren, lediglich Berlin ist mit 5,65 Prozent noch etwas günstiger, so BNPPRE.
„Da die große Nachfrage aus heutiger Sicht unvermindert anhalten wird, dürfte letztendlich das vorhandene Angebot über den Umsatz im Gesamtjahr entscheiden. Etwas zusätzliches Potenzial könnte aus dem Trend resultieren, dass zunehmend große pan-europäische Portfolios – mit entsprechenden Anteilen in Deutschland – gehandelt werden. Vor diesem Hintergrund ist ein Transaktionsvolumen zu erwarten, das deutlich über dem langjährigen Durchschnitt liegen wird und eventuell auch die Drei-Milliarden-Euro-Schwelle wieder überschreiten könnte“, so Hoffmann.
Quelle: Pressemitteilung BNPPRE
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt 3.800 Mitarbeiter und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von nahezu 20,3 Milliarden Euro. (JF1)