BNPPRE: Rückgang des Umsatzes im Lager- und Logistikflächenmarkt
Auf dem Kölner Lager- und Logistikflächenmarkt wurde in den ersten drei Monaten des Jahres ein Flächenumsatz von 28.000 Quadratmetern erzielt. Das Resultat bleibt um 39 Prozent unter dem des vergleichbaren Vorjahreszeitraums und verfehlt ebenso den langjährigen Durchschnitt um 37 Prozent, so ergab eine Analyse des Immobilienberaters BNP Paribas Real Estate (BNPPRE)
Bisher konnte lediglich ein Großvertrag über 12.200 Quadratmeter von dem Energieversorger RWE in Frechen erfasst werden. Die weiteren Abschlüsse liegen unter 5.000 Quadratmeter. Ursächlich für das Ergebnis sei das geringe Flächenangebot, aufgrund dessen Gesuche häufig nicht abgebildet werden können. Besonders stark ausgeprägt ist dieser Nachfrageüberhang im rechtsrheinischen Gebiet und im Kölner Süden.
Dank des Großabschlusses von RWE schieben sich Ver- und Entsorgungsunternehmen mit gut 45 Prozent zum ersten Mal an die Spitze der Branchenverteilung des Kölner Logistikmarktes. Sie verweisen damit die Handelsunternehmen auf den zweiten Rang, welche auf einen Anteil von 31 Prozent kommen und im Vorjahr noch für mehr als die Hälfte des Flächenumsatzes verantwortlich waren. Mit Abstand folgen auf dem dritten Rang Industrie– und Produktionsunternehmen mit rund 16 Prozent. Außergewöhnlich ist der geringe Anteil von Logistikunternehmen, die bisher lediglich auf knapp drei Prozent kommen.
Bei der Verteilung nach Größenklassen sind lediglich drei Segmente belegt: Verträge zwischen 12.000 und 20.000 Quadratmeter kommen auf einen Anteil von knapp 44 Prozent am Flächenumsatz. Es folgt die kleinste Kategorie mit Verträgen bis 3.000 Quadratmeter, welche 39,5 Prozent erreicht und ihren Anteil im Vergleich zum Vorjahr um rund 16 Prozentpunkte ausgebaut hat. Weiterhin kommt die Kategorie 3.000 bis 5.000 Quadratmeter auf fast 17 Prozent und hat damit ebenfalls ein Plus zu verbuchen. Sowohl die größte Klasse mit Verträgen über 20.000 Quadratmeter als auch die beiden mittleren Segmente 5.000 bis 8.000 Quadratmeter und 8.000 bis 12.000 Quadratmeter blieben im ersten Quartal unbesetzt.
Die Spitzenmiete liegt nach wie vor bei 5,00 Euro pro Quadratmeter und wird für modernste Logistikflächen erzielt. Auch die Durchschnittsmiete ist stabil bei 4,10 Euro pro Quadratmeter geblieben.
Quelle: Pressemitteilung BNP Paribas Real Estate
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft des französischen Bankkonzerns BNP Paribas. (mb1)