Büroflächen- und Büroinvestmentmarkt weiter abgekühlt
Der Büromarktindex pbbIX der Deutschen Pfandbriefbank (pbb) hat sich im zweiten Quartal 2023 weiter verschlechtert. Er fiel auf minus 1,25, den niedrigsten Stand seit dem Jahresanfang 2021. Dieser erneute Rückgang geht sowohl auf die anhaltende Wirtschaftsschwäche als auch den abgekühlten Büroflächenmarkt und einen ernüchternden Investmentmarkt zurück.
Die Wirtschaft in Deutschland stagnierte im zweiten Quartal 2023. Positive Impulse für den Büroimmobilienmarkt entfielen dementsprechend. Die ohnedem schwache Nachfrage nach Büroflächen gab erneut nach und führte zu einem weiteren, wenn auch nur leichten Anstieg im Büroflächenleerstand. Die Mittelzuflüsse auf dem Investmentmarkt fielen erneut niedrig aus. Die Folge war ein weiterer deutlicher Anstieg der Nettoanfangsrenditen, der trotz steigender Mieten auf den Flächenmärkten zu fallenden Kapitalwerten führte.
Die Nachfrage nach Büroflächen schwächte sich dementsprechend im zweiten Quartal weiter ab. Die umgesetzte Fläche ging zum vierten Mal in Folge zurück, wenngleich nicht mehr so stark wie in den Quartalen zuvor. In den Big-7-Märkten wurden insgesamt rund 556.000 Quadratmeter umgesetzt, denen gut 600.000 qm im ersten Quartal vorausgegangen waren. In Summe über das erste Halbjahr 2023 gab der Umsatz um 40 Prozent gegenüber dem Vorjahresvergleichszeitraum nach. Nahezu alle Branchen waren von diesem Rückgang betroffen, am stärksten aber die Verwaltungen der öffentlichen Hand und der Industrie. Dort waren Minuswerte von über 60 Prozent zu verzeichnen.
Die Mittelzuflüsse auf dem Investmentmarkt bewegten sich im zweiten Quartal erneut auf einem sehr niedrigen Niveau. Zwar gab es gegenüber dem Vorquartal ein Plus, aber in Summe über die ersten sechs Monate war das Investmentvolumen so niedrig wie zuletzt im ersten Halbjahr 2009. Der Markt durchläuft eine mühsame Phase der Preisanpassung. Preisvorstellungen geprägt von langjährig niedrigen Zinsen und hoher Büroflächennachfrage treffen auf ein deutlich höheres Zinsumfeld und Unsicherheiten im Hinblick auf die weitere Flächenmarktentwicklung.
Auch die einzelnen Märkte der Big-7 zeigen weiter nach unten. Auch das Phänomen weiter in Teilen wachsender Spitzenmieten bei sogar steigenden Leerständen hält bisweilen an. Gerade in München und Berlin war dies zu beobachten. (DFPA/JF1)
Die Deutsche Pfandbriefbank AG ist eine Spezialbank für die gewerbliche Immobilienfinanzierung und die öffentliche Investitionsfinanzierung. Der Geschäftsschwerpunkt liegt neben Deutschland auf Großbritannien, Frankreich, den nordischen Ländern und Ländern in Mittel- und Osteuropa.