Büroflächenmarkt Stuttgart: "Vermietungsleistung überdurchschnittlich gut"
Dem Mangel an verfügbaren Büroflächen zum Trotz, konnte in Stuttgart erneut ein überdurchschnittliches Vermietungsergebnis erzielt werden. Insgesamt beläuft sich der Flächenumsatz nach neun Monaten auf rund 223.000 Quadratmeter. Das meldet der Immobilienberater Angermann.
Nachdem im ersten Jahresviertel auf dem Stuttgarter Büroflächenmarkt circa 75.000 Quadratmeter vermietet wurden und sich die Vermietungsleistung im zweiten Quartal auf etwa 41.000 Quadratmeter belief, war das dritte Quartal mit rund 107.000 Quadratmeter das bislang umsatzstärkste Quartal in 2017. Mit einer Einstellung des Vorjahresrekordes von circa 432.000 Quadratmeter sei zum Jahresende allerdings nicht zu rechnen. Realistisch erscheint vielmehr ein Flächenumsatz von bis zu 300.000 Quadratmeter, so Angermann. Damit würde der Zehn-Jahres-Durchschnitt von rund 243.000 Quadratmeter deutlich übertroffen werden.
Lauter Angermann nimmt das Missverhältnis zwischen der anhaltend großen Nachfrage und dem verfügbaren Angebot an freien Büroflächen auf dem Stuttgarter Büromarkt immer weiter zu. Auch im Verlauf des dritten Quartals ist der Leerstand zurückgegangen und beträgt nunmehr circa 169.000 Quadratmeter. Bei einem Gesamtflächenbestand von etwa 7,8 Millionen Quadratmetern entspricht dies einer historisch niedrigen Leerstandsquote von 2,2 Prozent. Die Flächenverknappung betrifft dabei nicht mehr nur die zentralen Bürolagen City und Innenstadt, sondern hat sich auch auf die Randlagen ausgeweitet. Insbesondere qualitativ hochwertige Büroflächen sind kurzfristig kaum noch zu bekommen. Die äußerst angespannte Situation wird sich zumindest in naher Zukunft nicht bessern.
Die Spitzenmiete blieb Angermann zufolge stabil, nachdem sie zum Halbjahr mit 24,00 Euro pro Quadratmeter auf den höchsten Wert anstieg, der jemals in Stuttgart erreicht wurde. Eine Erhöhung verzeichnete hingegen die Durchschnittsmiete, die statt 13,10 Euro pro Quadratmeter nunmehr 13,60 Euro pro Quadratmeter beträgt.
Quelle: Pressemitteilung Angermann
Die Horst F. G. Angermann GmbH ist eine Immobilien-Dienstleistungsgruppe mit Sitz in Hamburg. Unter dem Dach der Holding vereinen sich zehn Unternehmen mit 190 Mitarbeitern. (JF1)