Büroinvestmentmarkt Deutschland: B-Städte im Investorenfokus
Im ersten Quartal 2016 gehörten Büroimmobilien im Hinblick auf das Transaktionsvolumen zu den Gewinnern am deutschen Gewerbeinvestmentmarkt. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum stieg das in Büroobjekte investierte Volumen um sechs Prozent auf circa 3,7 Milliarden Euro an. Am gesamten gewerblichen Transaktionsvolumen erreichten sie damit einen Anteil von 44 Prozent. „Auch für den Rest des Jahres gehen wir davon aus, dass Büros weiter die gefragteste Nutzungsart bleiben – deutlich vor Handelsobjekten“, so Andreas Wende, COO und Head of Investment Germany bei Savills.
Dabei setzen die Investoren wegen des knappen Angebots vermehrt auf Investitionen jenseits der Top-Lagen in den A-Städten. So entfielen im ersten Quartal nur etwa 47 Prozent des Transaktionsvolumens auf die Top-7-Städte – im Durchschnitt der vergangenen drei Jahre waren es 51 Prozent. Umgekehrt stieg das Transaktionsvolumen außerhalb der Top 7 um fast 80 Prozent auf etwas mehr als eine Milliarde Euro.
In den A-Städten wiederum spielt sich das Geschehen Savills zufolge vor allem in den B-Lagen ab - abzulesen an einem Anteil von etwa einem Drittel, der auf Core-Investitionen entfiel. Dabei werde es aufgrund des knappen Angebots im Spitzensegment auch im weiteren Jahresverlauf bleiben. Da die meisten Investoren aber nach wie vor die A-Städte im Fokus haben, dürfte die starke Nachfrage nach Core-Plus- und Value-Add-Produkten in diesen Städten im Jahresverlauf anhalten. Hierfür sprechen laut Savills auch die guten Rahmenbedingungen an den Vermietungsmärkten. „Der anhaltende Leerstandsabbau reduziert die Wiedervermietungsrisiken für Büroimmobilieninvestoren und erhöht umgekehrt die Chance auf eine Mietsteigerung“, kommentiert Matthias Pink, Director und Head of Research Germany bei Savills das Marktumfeld. Objekte in guten oder sich entwickelnden Lagen und mit kurzen Mietvertragslaufzeiten seien daher bei den Investoren sehr gefragt.
Wegen des anhaltenden Nachfrageüberhangs tendieren die Renditen weiterhin abwärts. In den ersten drei Monaten des laufenden Jahres gingen die Spitzenrenditen im Durchschnitt der Top-7-Städete um neun Basispunkte auf durchschnittlich 4,0 Prozent zurück. Aber auch bei B-Objekten und/oder Objekten in B-Lagen waren Renditerückgänge zu verzeichnen. Diese Entwicklung wird sich nach Einschätzungen von Savills höchstwahrscheinlich noch bis mindestens in den Herbst hinein fortsetzen.
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt 30.000 Mitarbeiter in 600 Niederlassungen weltweit. (JF1)