Büromarkt-Analyse: Köln fährt drittbestes Ergebnis aller Zeiten ein
Das vergangene Jahr 2017 war ein sehr erfolgreiches Jahr am Kölner Büromarkt, der mit einem Flächenumsatz von 316.000 Quadratmetern das drittbeste Ergebnis aller Zeiten erzielte. Das Resultat von 2016 wurde zwar unterschritten (minus 23 Prozent), der zweite Platz aus dem Jahr 2011 (320.000 Quadratmeter) hingegen knapp verfehlt. Dies ergibt der „Büromarkt-Report 2018“, den der Immobiliendienstleister BNP Paribas Real Estate Anfang Februar veröffentlichen wird.
„Die Tatsache, dass es mit nur zwei Abschlüssen über 10.000 Quadratmeter – beide in Deutz – gelungen ist, zum dritten Mal überhaupt die Schwelle von 300.000 Quadratmetern zu übertreffen, ist besonders hervorzuheben und unterstreicht das äußerst dynamische Marktgeschehen in der Domstadt“, so Jens Hoppe, Geschäftsführer von BNP Paribas Real Estate und Kölner Niederlassungsleiter. Die Citylagen mit den Teilmärkten City (89.700 Quadratmeter) und Deutz (55.100 Quadratmeter) sind nach wie vor die am stärksten nachgefragten Büromarktzonen in Köln und zeichnen für knapp 46 Prozent des gesamten Flächenumsatzes verantwortlich.
Ein Blick auf die Verteilung der Flächenumsätze nach Größenklassen zeige, wie vielfältig die Aktivitäten am Büromarkt 2017 waren. Denn trotz des Gesamtvolumens erzielt die wichtige Kategorie über 10.000 Quadratmeter aufgrund des fehlenden Angebots vergleichsweise geringe elf Prozent und landet damit vor den kleinsten Flächen unter 200 Quadratmetern (sechs Prozent) auf dem vorletzten Rang. Das restliche Volumen verteilt sich weitestgehend gleichmäßig auf alle übrigen Größenklassen, wobei das Segment 2.000 bis 5.000 Quadratmetern mit fast 19 Prozent den größten Anteil auf sich vereint. Anders als in den Jahren zuvor thront nicht die öffentliche Verwaltung an der Spitze der Branchenverteilung, sondern die sonstigen Dienstleistungen nehmen mit knapp 14 Prozent erstmals seit 2012 wieder den vordersten Platz ein. Mit rund 13 Prozent folgt die öffentliche Verwaltung.
Die hohe Dynamik am Kölner Büromarkt lasse sich auch an der Entwicklung der Mieten ablesen. Die Spitzenmieten für modern ausgestattete Objekte in den sehr guten Lagen der City steigen erneut und liegen mit 21,80 Euro pro Quadratmeter rund ein Prozent über dem Vorjahreswert.
Quelle: Pressemitteilung BNP Paribas Real Estate
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt 8.500 Mitarbeiter und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von rund 24 Milliarden Euro. (mb1)