Büromarkt Deutschland: Flächenumsatz leicht über Vorjahresniveau
In 2014 wurden rund 2,9 Millionen Quadratmeter Bürofläche an den acht deutschen Standorten Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig und München umgesetzt. Damit liegt das Ergebnis leicht über dem Vorjahresniveau. Dies ergibt der „Büromarkt-Report 2015“, den der Immobilienberater BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) Mitte Februar veröffentlichen wird.
„Aufgrund eines etwas stärker als erwartet ausgefallenen Schlussquartals haben die deutschen Büromärkte mit rund 2,9 Millionen Quadratmeter noch ein Jahresergebnis erzielt, das leicht über dem Vorjahresniveau liegt“, erläutert Marcus Zorn, Deputy CEO von BNPPRE Deutschland. „In den vergangenen drei Monaten wurde ein Flächenumsatz von 888.000 Quadratmeter registriert, der 18 Prozent über dem vergleichbaren Vorjahreswert lag. Bemerkenswert ist vor allem, dass 2014 kleinere und mittlere Deals bis 5.000 Quadratmeter zulegen konnten und rund 77 Prozent des Umsatzes ausmachten, wohingegen der langjährige Durchschnitt lediglich bei knapp 67 Prozent liegt. Diese Entwicklung spricht für ein insgesamt lebhaftes Marktgeschehen und eine grundsätzlich positive Stimmung bei den Unternehmen. Großverträge über 5.000 Quadratmeter trugen aber lediglich 23 Prozent zum Ergebnis bei. Ihr durchschnittlicher Anteil über die vergangenen 15 Jahre liegt dagegen bei rund einem Drittel. Ein Grund hierfür ist auch in der in den letzten Jahren gestiegenen Qualität eines aktiven Assetmanagements zu sehen, wodurch es häufiger als früher gelingt, gerade große Anmietungen rechtzeitig zu verlängern.“
Während Berlin mit 609.000 Quadratmeter (plus 34 Prozent), Hamburg mit 513.000 Quadratmeter (plus 17 Prozent) und Leipzig mit 102.000 Quadratmeter (plus 24 Prozent) den Flächenumsatz steigern konnten, verzeichneten die übrigen der untersuchten acht Städte teilweise starke Rückgänge. So verbuchte Frankfurt im gesamten Marktgebiet mit 411.000 Quadratmeter einen Umsatzrückgang von minus 17 Prozent.
Im Durchschnitt über alle Standorte haben sich die Spitzenmieten 2014 stabil gezeigt. Zuwächse verzeichneten Berlin mit 4,5 Prozent (auf 23 Euro pro Quadratmeter) sowie München mit drei Prozent (auf 34,50 Euro pro Quadratmeter). Demgegenüber mussten die NRW-Städte Düsseldorf (minus 5,5 Prozent auf 26 Euro pro Quadratmeter) sowie Köln (minus zwei Prozent auf 21 Euro pro Quadratmeter) Einbußen bei den Höchstmieten verkraften.
Quelle: Pressemitteilung BNPPRE
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt 3.700 Mitarbeiter und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von nahezu 18 Milliarden Euro. (JF1)