Büromarkt Deutschland: Längste Mietwachstumsperiode seit mehr als 30 Jahren
Die großen deutschen Büromärkte erleben eine außergewöhnlich lange Mietwachstumsperiode. Die Büromieten sind nun im achten Jahr in Folge gestiegen und diese Entwicklung wird sich vorerst fortsetzen. Zu diesem Schluss kommt das Immobiliendienstleistungs-Unternehmen Savills in seinem Büromarktbericht.
„Mit einer Entspannung können Büronutzer frühestens 2020 rechnen. Erst dann wird voraussichtlich genügend Bürofläche fertiggestellt, um den Bedarf zu decken. Bis dahin heißt es: steigende Knappheit, steigende Mieten“, sagt Matthias Pink, Director/Head of Research Savills Germany.
Dass es sich bei der aktuellen Mietwachstumsperiode um die längste seit mehr als 30 Jahren handele, bekämen immer mehr Büronutzer zu spüren: „Auf Sicht von fünf Jahren, also der typischen Länge eines Mietvertrages, sind die Mieten um etwa ein Fünftel gestiegen. Mieter, deren Mietvertrag ausläuft, müssen daher mit zum Teil schmerzhaften Mieterhöhungen rechnen“, erklärt Marcus Mornhart, Managing Director/Head of Agency Savills Germany.
Unternehmen, die ihren Standort in einer B- oder C-Lage haben, seien dabei häufig sogar mit kräftigeren Mietsteigerungen konfrontiert als solche in den A-Lagen. Aufgrund der Flächenknappheit in den Stadtzentren verlagere sich die Nachfrage in die weniger zentralen Lagen und führe dort zu überproportionalen Mietanstiegen.
Während auf Sicht der nächsten zwei bis drei Jahre fast alles auf eine weiter steigende Knappheit und damit steigende Mieten hindeute, sei der längerfristige Ausblick unklarer. Zum einen scheine die Projektentwicklungsaktivität in einigen Städten deutlich zuzunehmen, das konkrete Ausmaß ließe sich aber noch nicht beziffern. Zum anderen gehe den Städten der Platz für weiteres Bevölkerungs- und Beschäftigungswachstum aus und auch der demographische Wandel dürfte das Wachstum der Büroflächennachfrage dämpfen. Zu guter Letzt könnten Coworking Spaces und die Digitalisierung zu einer effizienteren Nutzung von Büroflächen beitragen. „Digitalisierung und Coworking könnten an den Büromärkten vieles auf den Kopf stellen. Eigentümer und Investoren sollten diesen Aspekten also besondere Aufmerksamkeit schenken, zumal sie den Flächenbedarf nicht nur in quantitativer, sondern auch in qualitativer Hinsicht maßgeblich beeinflussen könnten“, so Mornhart.
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt über 35.000 Mitarbeiter in mehr als 600 Niederlassungen weltweit. (mb1)