Büromarkt Frankfurt: Fehlende Großdeals drücken Flächenumsatz
Nach Angaben von Colliers International wurden auf dem Bürovermietungsmarkt der Main-Metropole in den ersten neun Monaten 2014 circa 263.200 Quadratmeter umgesetzt. Den Rückgang um rund 20 Prozent gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum führt der Immobilienberater auf das Fehlen von Großabschlüssen zurück. Im Flächensegment unter 5.000 Quadratmeter liegt der Umsatz laut Colliers auf Vorjahresniveau.
Die verhaltene Marktaktivität, insbesondere im Bereich der Großgesuche, könne auch als Folge der Wirtschafts- und Finanzkrise betrachtet werden. Matthias Stanke, Geschäftsführer von Colliers International Frankfurt: „Bei einer durchschnittlichen Mietvertragslaufzeit von rund fünf Jahren sind für den aktuellen Flächenumsatz Mietverträge relevant, die zwischen Ende 2008 und 2010 abgeschlossen wurden. Da in diesem Zeitraum ein deutlicher Rückgang der Abschlusszahlen zu beobachten war, laufen aktuell auch weniger Mietverträge aus, die in Neuabschlüssen resultieren können.“
Einen weiterhin positiven Trend verzeichneten die Mietpreise. Sowohl Spitzen- als auch Durchschnittsmiete haben im Vergleich zum Vorjahr auf aktuell 38 Euro pro Quadratmeter (plus drei Prozent) beziehungsweise 19 Euro pro Quadratmeter (plus sieben Prozent) zugelegt.
Colliers geht davon aus, dass der Flächenumsatz des Jahres 2013 von circa 450.000 Quadratmeter in diesem Jahr nicht mehr zu erreichen ist. „Bei Abschluss der aktiven Großgesuche und anhaltend hoher Aktivität im Flächensegment unter 5.000 Quadratmeter ist ein Flächenumsatz von ca. 400.000 Quadratmeter beziehungsweise knapp darunter realistisch“, so Stanke.
Quelle: Colliers International Deutschland
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein internationales Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind nach Angaben des 1976 gegründeten Unternehmens 15.800 Mitarbeiter in 485 Büros in 63 Ländern für Colliers tätig. In Deutschland ist das Unternehmen an den Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden vertreten. (TH1)
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